易憲容：房地產業目前仍是全球暴利行業
2011-11-25 來源：0352房網 編輯：宋羽欣
樓市“拐點”何時到來?現階段，這是個熱門話題，但沒人能給出確切答案。開發商部分降價，是否意味著普通購房者今后將以更低價格買到房?二手房評估征稅，銀行首套房利率提高，這是不是樓市調控政策逆轉的開始?
“房地產平民代言人”易憲容對樓市一向以“敢言”著稱，其言論“房地產業挾持著整個中國經濟”曾引起極大反響。針對以上熱點話題，記者日前采訪了長期關注樓市的經濟學家易憲容。
0352房網：一些專家認為，自從招拍掛制度實行之后，房地產已不是暴利行業。您怎么看?
易憲容：這個問題沒有必要去分析。只要看中國富豪榜上的名單，哪一位和房地產無關?另外，即便很多地產商都說利潤不高，但實際進入地產業的企業并未減少。這些年來，一些家電、實業類公司爭先恐后進入房地產，甚至因此“荒廢”主業。現在，一些互聯網公司也開始忙于圈地，這不是因為企業要搞“多元化”，而是地產利潤依舊很高，比他們之前做的實業要高得多。
對房地產商來說，目前房地產市場化程度比較低，住房產品是房地產企業壟斷性定價。同時，加上消費者分散，住房信息不對稱以及房地產采取的不同營銷策略，購房者在市場上與開發商的談判能力低。現實中，有多少購房者能和開發商講價呢?
在我看來，暴利的本質在于利用全國人民公有的土地資源，讓住房成了極少數人賺錢謀取暴利的工具，掠奪與損害了全國大多數人的利益。很多開發商幾千元起家，幾年之后就身家上億，在全世界也很少有一個行業能讓人如此快速地致富吧?
0352房網：在地產業鏈條上，地方政府、地產商及炒房團都是不可缺少的一環。地產暴利究竟出現在哪個環節，購房者也能有暴利嗎?
易憲容：每個環節都有利益。此前，因為有開發商降價，有購房者要求補償樓價，我覺得這種情況應區別看待。如果購房者將買樓視為投資，既然進入這個利益鏈條，就應坦然承受投資損失。當然，如果是視購房為生活必需品，則可另當別論。
在股市，炒股虧錢你可能自認倒霉，進入樓市如果是為了投資或投機，也是如此。如果想退房，要看退房的目的是什么。如果開發商存在欺詐，沒有按合同辦理業務，購房者可到法院打官司，要求退房。但是，不能因為房價降低了就要求退房，這是不合理的訴求。過去200萬買的房子，現在跌到50萬，那是你應該承受的。
中國樓市的投資或者說投機因素很強。你到北京去看看，之前賣出的住房是否真正是在解決居民的居住需求?目前許多小區的住房，盡管賣出去了幾年，但是根本無人居住，空置并不少見。
好的房子長期空置無人居住，資源嚴重浪費，同時，很多人連基本的居住條件都無法滿足。換個角度想，炒房的人都不用去工作，只要去炒房就能讓財富增值數倍，這是很荒唐的事情，既不利于民生改善，也無益于實體經濟。
0352房網：我們謝謝平民代言人給我們闡述的樓市現狀。
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