何操：提升各項比重是房企長遠發展之道
2011-11-30 來源：0352房網 編輯：狄海霞
與方興地產總裁何操接觸時，常聽到這樣的豪言壯語：“方興地產的愿景是成為中國領先的高端商業地產開發商和運營商。為了加速資產周轉，公司在繼續持有地標性高端商業物業的同時，積極拓展高端住宅市場，做到持有與銷售比重的有效平衡。”我想，這不僅是方興人的心愿，也是每個房地產業的愿望。
0352房網：近兩年來，伴隨宏觀調控，市場發生急劇漲跌。近期，房地產政策已轉向，您怎樣看待房地產行業2011年走勢和長期前景?
何操：中國目前的國民經濟發展、城市化進程、居民可支配收入增長和政府鼓勵個人擁有物業產權的政策等因素，都將支持房地產行業的長期健康發展。把握行業周期性對企業的長期發展至關重要。短期走勢受供求關系、貨幣流動性等影響，比較復雜。我們的觀點是，在看到長期發展趨勢的時候，不要忘了行業的周期性和結構性;在看到短期波動的時候，不能忘了行業長期發展的機遇。
0352房網：方興地產2004年成立以來，實際上這幾年表現出了迅速發展的勢頭，2009年又一舉取得廣渠路15號地而備受關注。作為中化集團公司的房地產開發旗艦公司，方興地產的戰略目標是怎樣的?
何操：方興地產的愿景是成為中國領先的高端商業地產開發商和運營商。未來三年，公司將堅持高端定位，走精品路線，加速規模增長，實現戰略起飛。為了加速增長，公司將努力做到三個結合：長期持有與物業出售相結合;資產經營與資本運作相結合;自主發展與外部協作相結合。2010年，方興地產的工作重點是加強自身能力建設，加速公司規模增長。
0352房網：方興地產是高端商業地產方面領先企業，實際上方興地產也有少量的高檔住宅項目，未來方興地產在產品戰略方面是否會有一些調整?
何操：為了加速資產周轉，公司在繼續持有地標性高端商業物業的同時，積極拓展高端住宅市場，提升銷售物業的比重，做到持有與銷售比重的有效平衡。公司將堅持高端定位，把高端寫字樓和酒店的成功經驗及品質要求移植到住宅業務。
公司在高端商業地產物業開發與運營方面的經驗和優勢將在未來住宅項目中得到充分發揮。公司的區域布局是聚焦于一線城市和二線區域中心城市。在拿地方面側重地塊的區位價值和目標客戶的購買偏好，因此在土地儲備上更加看重質量。
0352房網：加大持有型物業比例正成為行業潮流，您認為未來持有型物業是否將逐漸成為市場主流?
何操：在一線城市核心區域拿地的競爭始終是激烈的，好的項目大家都會全力以赴。隨著城市中心區可供出讓土地總量的減少，核心地段高品質項目長期增值的空間將不斷提升，再加上成功運營后將帶來的穩定現金流貢獻，因此領先的開發企業加大持有經營規模已成為市場趨勢。方興地產在成立之初便敏銳捕捉到這一趨勢，將持有型物業作為保證公司長期健康發展的三大板塊之一。公司將不斷擴大物業投資面積，把地產開發板塊中的優質資產充實到物業投資板塊中。
0352房網：您能簡要介紹一下廣渠路15號地目前的進展情況，以及可能推出市場的時間安排嗎?
何操：項目目前正在按照既定計劃順利進行，方興將會堅持公司一貫的高端定位要求，不斷整合經營資源，提煉公司項目開發和運營金茂大廈等高端物業的經驗，來推進對整個項目的開發運營工作。
目前方興已經結合CBD東擴規劃，邀請了世界一流的顧問公司對產品進行定位策劃以及服務策劃，并邀請了世界一流的設計公司對產品進行設計。隨著宏觀經濟回暖以及北京樓市的進一步發展，廣渠路15號地項目已經越來越顯現出其獨特性和優越性，我們相信一定能在此基礎上提供令客戶滿意的產品。
0352房網：謝謝何總，相信方興的未來的發展會更美好!
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