從十八大看房地產(chǎn)：2020年前仍是重要機(jī)遇期(3)

2012-11-19 來(lái)源：證券時(shí)報(bào) 編輯：木木

　　房地產(chǎn)業(yè)處于轉(zhuǎn)型期

　　住宅市場(chǎng)正向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變

　　記者：如何評(píng)價(jià)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)?有哪些需要注意的問(wèn)題?您對(duì)未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)怎么看?對(duì)企業(yè)有何建議?

　　朱中一：今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行總體是平穩(wěn)的，是朝著國(guó)家調(diào)控的方向發(fā)展的，主要表現(xiàn)在四個(gè)方面。一是不合理需求得到遏制，市場(chǎng)趨于理性，房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定;二是今年1～10月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資57629億元，同比增長(zhǎng)15.4%，增幅雖明顯低于前些年，但與國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)增速放緩基本是一致的;三是前三季度商品房銷售面積逐季上升，第三季度的銷售面積逐月上升，前10月累計(jì)銷售商品房面積為78743萬(wàn)平方米，同比下降1.1%，估計(jì)全年的銷售量與去年基本持平;四是保障性住房推進(jìn)順利，全年計(jì)劃新開(kāi)工700多萬(wàn)套，基本建成500萬(wàn)套，已經(jīng)完成。

　　當(dāng)前需要關(guān)注的問(wèn)題主要有三個(gè)：一是一些地方房?jī)r(jià)上漲的壓力較大;二是一些地方土地購(gòu)置面積和住宅新開(kāi)工面積同比下降幅度較大;三是大規(guī)模的保障性安居工程現(xiàn)在進(jìn)入了竣工和交付使用的階段，百姓對(duì)質(zhì)量問(wèn)題與能否公平分配格外關(guān)心。因此，10月17日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，確保保障房公平分配到低收入群眾的手中，加快普通商品住房用地供應(yīng)。

　　記者：目前有不少房企不愿降價(jià)，盼著市場(chǎng)回暖，對(duì)此您怎么看?

　　朱中一：房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)客觀判斷市場(chǎng)，房地產(chǎn)業(yè)處于轉(zhuǎn)型期，不可能像以前那樣高速增長(zhǎng)，而是進(jìn)入平穩(wěn)健康發(fā)展時(shí)期。房地產(chǎn)尤其是住宅市場(chǎng)已經(jīng)由過(guò)去的賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，老百姓更關(guān)注性價(jià)比，要提高房屋品質(zhì)，把房子做好，以合理價(jià)格銷售。在轉(zhuǎn)型過(guò)程中，住宅地產(chǎn)仍是房地產(chǎn)的最大板塊，歷年來(lái)投資占70%左右，其他商業(yè)、旅游、產(chǎn)業(yè)園區(qū)地產(chǎn)也應(yīng)該關(guān)注，但不要盲目進(jìn)入，應(yīng)根據(jù)企業(yè)自身資金和人員配備情況考慮，因?yàn)椴煌瑯I(yè)態(tài)的運(yùn)營(yíng)管理是完全不同的，商業(yè)、旅游地產(chǎn)以自己持有為主，資金需求量大，回報(bào)周期長(zhǎng)，盲目被動(dòng)地進(jìn)入另一個(gè)產(chǎn)業(yè)，不一定能干得好。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）