不滿物業(yè)在居民樓地下室辦公 業(yè)主起訴獲賠1.8萬元
2011-05-07 來源：0352房網 編輯：編輯小馮
物業(yè)公司在居民樓的地下室辦公，使居民的生活受到嚴重影響，業(yè)主徐女士將物業(yè)公司起訴至順義法院，要求物業(yè)公司賠償損失9萬余元，并從地下室搬出。近日，順義法院判決部分支持了徐女士的訴訟請求。
2005年，長城物業(yè)公司受開發(fā)商委托為該小區(qū)提供物業(yè)服務。但物業(yè)公司未經業(yè)主同意便擅自進駐到徐女士所在單元的地下室辦公和住宿，與業(yè)主共用一個單元門，還違反消防法規(guī)，非法占用小區(qū)公共部位地下室使用高功率電器做飯，此外還存在衛(wèi)生臟亂等問題。
徐女士認為，物業(yè)公司是為業(yè)主服務的，無權占有小區(qū)業(yè)主共有的合法產權公攤面積，犧牲業(yè)主的利益，她請求法院依法判決物業(yè)公司遷出非法占用的地下室，并按照每日50元的標準，賠償5年來的損失共計9.3萬余元。
物業(yè)公司辯稱，在地下室辦公，是根據與開發(fā)商簽訂的物業(yè)管理合同約定，使用由開發(fā)商提供的房屋為小區(qū)業(yè)主提供服務。具體房屋由開發(fā)商提供，物業(yè)公司并未出租或獲取其他收益。
法院認為，物業(yè)管理企業(yè)應在符合規(guī)劃的物業(yè)管理辦公用房或適當的房屋中進行辦公。物業(yè)公司在與開發(fā)商簽訂物業(yè)管理服務合同時，應審核開發(fā)商所提供的物業(yè)辦公用房是否符合法律規(guī)定。物業(yè)公司未盡到審核義務，入駐地下室辦公，影響了徐女士對所購房屋的正常居住使用。因物業(yè)公司入駐地下室是為了從事營利活動，故作為獲益并直接影響徐女士居住生活的一方，應向徐女士賠償損失。
因規(guī)劃中的物業(yè)管理用房并未開始建設，該花園小區(qū)內也沒有合適的房屋可用作物業(yè)管理用房，而小區(qū)業(yè)主的居住生活又需要物業(yè)管理單位提供相關服務，所以徐女士要求物業(yè)公司搬出地下室的請求，不具有現實可操作性。
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