物業(yè)交接問題不斷小區(qū)的垃圾無人清理

　　海淀區(qū)西三旗沁春家園一期新老物業(yè)交接已達(dá)一個(gè)月之久，但仍無結(jié)果。對此，小區(qū)業(yè)主表示不滿。沁春家園居委會(huì)呼吁，新老物業(yè)及業(yè)委會(huì)三方都各退一步，盡快解決問題。

　　據(jù)了解，早在2012年1月，老物業(yè)的管理合同就已到期，該小區(qū)業(yè)委會(huì)同新物業(yè)育新物業(yè)簽訂了合同，并向業(yè)主公示。但老物業(yè)以部分業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)為由，不肯移交小區(qū)。新物業(yè)無處辦公，交接管理未能完成。2月16日，業(yè)委會(huì)代新物業(yè)與老物業(yè)協(xié)商，因小區(qū)公共產(chǎn)權(quán)的權(quán)屬問題起爭執(zhí)，交接管理再次被擱置。在此期間，小區(qū)建筑垃圾無人清理，電梯壞了無人維修，業(yè)主們紛紛表示氣憤。

　　家住5號(hào)樓的業(yè)主稱，小區(qū)各樓都只有一部電梯正常運(yùn)營，每天都要多等幾分鐘。“剩下的這部電梯也是晃晃悠悠的，有時(shí)我們不敢坐，就只能爬樓梯，家里的老人上下樓很不方便。”業(yè)主王先生說，他家樓下的建筑垃圾，都堆在樓下一個(gè)多月了，就是沒有保潔人員清理，馬上夏天到了，害怕垃圾多了味道難聞。“找新物業(yè)來清理，育新的工作人員就說還沒交接好”。

　　3月6日，業(yè)委會(huì)在網(wǎng)上發(fā)帖表示，在交接過程中，業(yè)委會(huì)對地下車庫、辦公用房權(quán)屬問題有質(zhì)疑。另一方面，老物業(yè)還要求部分業(yè)主繳納拖欠的物業(yè)費(fèi)等原因，所以未能交接，目前仍在協(xié)商中。

　　老物業(yè)鑫磊物業(yè)的值班人員說，物業(yè)公司只留下幾名值班人員收繳拖欠物業(yè)費(fèi)。“我們已不管理該小區(qū)，其他情況不了解。”育新物業(yè)表示，目前物業(yè)公司的辦公用房正在裝修，交接工作是由業(yè)委會(huì)與老物業(yè)進(jìn)行的，他們還沒有正式接管。

　　沁春家園居委會(huì)稱，由于業(yè)委會(huì)不是單項(xiàng)交接，還涉及到物業(yè)管理、地下車庫的權(quán)屬劃分、電梯維修資金等問題，所以一直未能達(dá)成共識(shí)。“街道辦事處已表態(tài)來出資解決電梯問題，我們居委會(huì)希望三方能夠各退一步，為小區(qū)業(yè)主多考慮，順利完成交接工作。”

　　協(xié)商是最好的途徑

　　中翔律師事務(wù)所吳紅偉律師表示，鑒于該小區(qū)的具體情況，最好的解決途徑是協(xié)商，可通過其他機(jī)構(gòu)的調(diào)解，使新老物業(yè)達(dá)成共識(shí)。除此之外，只能通過司法途徑解決。她指出，地下車庫、公共用房等權(quán)屬問題要另外根據(jù)《物權(quán)法》中的相關(guān)條例進(jìn)行訴訟。

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