六大維權案例提醒市民 二手房買賣莫頭熱 (2)
2012-09-03 來源：0352房網 編輯：紫琳
熱點五：寫明違約責任
由于手頭的資金有限，很多購房者在簽訂購房合同后，由于需到銀行辦理貸款手續，籌集資金等問題，交付全款還需一定時間，這段時間大體在一個月左右。而這段時間，很容易因為房價原因導致交易發生糾紛。
王玉剛說：“在二手房交易中，很多購房者看完房打算購買后，就會進入與賣房者協商房屋價格的階段。很多人在商定好價格后，不簽訂合同，不寫明違約責任，只是做一個口頭協議。然而近幾年，因為很多樓盤的房價波動很大，或者因為賣房者看到價格上漲的趨勢，就會出現賣家反悔的事情。
因為沒有簽訂合約，在出現違約后，違約責任不好界定，購房者一點辦法也沒有，很多購房者因此吃了啞巴虧。所以在看房后，一定要簽訂定房合同，寫明雙方的權利和義務，這是保證購房者利益的關鍵點。”
熱點六：戶主一房多賣
記者了解到，按照國家相關規定，房產證的時間沒超過5年的需要繳納營業稅。很多人為了逃避稅費，在購買房屋時，選擇暫不過戶，只是做一個財產公證，但房產證上還是原戶主的姓名，這樣造成購房者承擔極大風險，有時甚至出現“一房多賣”的現象。
“我們過去曾經聽說過這種例子，因為如果只做公證的話，房產證上還是原戶主的名字，即使購房者拿著房產證，也無法保證自己的權益不受損害。”王玉剛說，按照規定，只要對房產證進行掛失，重新補辦房產證，這樣可能會造成一房多賣的現象。
記者了解到，除了一房多賣的問題，有些人為了躲避稅費，按照贈與的方式進行房屋過戶。王玉剛說，實際上這樣做很危險，因為按照國家規定，被贈與的房屋再次買賣時要征收20%的個人所得稅，誰也不可能守著一套房子到底，所以按照贈與的方式很危險。
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