房產(chǎn)維權：房子被中介賤賣能要得回來嗎？

2012-10-29 來源：0352房網(wǎng) 編輯：加文

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　　唐老師夫婦退休后，想搬到江北去和女兒住。他們急于賣掉大渡口的住房買新房。于是老兩口將房屋交給中介公司掛牌銷售。房屋被數(shù)次壓價后，最初要價46萬的房屋，最后只賣了34萬元。

　　唐老師意識到賣價太低后，要求解除合同。賣了的房子，還要得回來嗎?

　　○ 要價46萬的房子被數(shù)次壓價后只賣了34萬;他意識到賣價太低后，要求解除合同

　　○ 法院認為他的房屋售價明顯低于市場價，交易合同顯失公平，屬于可撤銷合同

　　中介第一次壓價

　　掛牌第一天就說價高了

　　唐老師是名退休教師，今年71歲，他在大渡口區(qū)九宮廟有面積為69平方米的兩室兩廳的商品房，建于2006年。唐老師夫婦想搬去江北和女兒女婿的小區(qū)挨著住，他們決定賣掉大渡口的房子，再到江北購買。

　　今年5月26日，唐老師找到一家房產(chǎn)中介，要求幫忙賣掉此房屋，價格為46萬元。接待唐老師的置業(yè)顧問是林某。林某仔細看了房屋資料，向唐老師說，“這房屋是3樓，而且臨街，可能值不了這么多錢，老人家，你要有心理準備。”

　　第一個買主出價

　　這房子最多30萬元

　　唐老師回家后，過了兩天，就接到了林某電話，林某說他帶買家來看房。買家是位中年婦女，一進門，她就把唐老師的房屋“塌屑”得“一文不值”。

　　“你這里臨街，好吵哦!”“采光不好!”“廁所位置不好!”不到10分鐘，買家看完房，搖搖頭離開。

　　林某說，對方最多出30萬元。唐老師心里價位最少是42萬，相差太大，他把不滿寫在臉上。林某看見后說，我再幫你介紹，但是現(xiàn)在二手房行情很差，我估計也高不了多少。

　　中介第二次壓價

　　最近生意不好，請降價

　　過了半個月，林某再也沒給唐老師一個電話。6月15日，唐老師給林某打電話：“有沒人來問房子?”“唐老師，最近生意不好做啊。我們這里有套房，92平方米，去年才修的，還在步行街上面，降到了55萬，都沒得人買啊。”林某又說：“唐老師，你莫著急，有人來找我就帶他看房。不過，我還是建議你適當降低下價格。”唐老師說：“那最少都要42萬!”

　　“那我?guī)湍愀南聝r格。到底有沒得買主，不是我說了算，要看市場行情。”林某說。

　　中介第三次壓價

　　我給你報38萬看看

　　此后又過了一個多星期，林某那邊還是沒有消息。唐老師只好又打去電話。林某說，“我給你報38萬看看。”不到一個月時間，從46萬至42萬至38萬元，房價“三級跳水”，唐老師十分心痛，他問林某，“40萬都沒得?況且我這房屋里面，還有家電哦。”

　　林某見唐老師不太愿意，于是提出，“報38萬元，如果有人來詢問，你說是一個月前報的價，沒有更新。根據(jù)買家的意愿，到時候再決定漲價與否。”唐老師勉強接受了這個建議。

　　第二個買主出價

　　33萬就買，一次付清

　　第二天，林某就打電話給唐老師，有人來看房。這次來的同樣是位中年婦女，她看后，說法幾乎與第一個買家如出一轍。她走后，林某告訴唐老師，對方報價33萬元，愿意一次性付清房款，問他干不干?

　　唐老師認為，33萬元實在太低，給予了拒絕。老伴建議，莫在一棵樹上吊死，多找?guī)准?a target='_blank'>中介公司。唐老師以40萬的價格，又找了兩家中介公司，但都沒有結果。

　　最終談攏了

　　34萬賣房，稅費中介出

　　過了兩周，房屋還是沒有賣出去，女兒那邊也催得厲害。唐老師只好又讓林某想想辦法。