四種買房常見糾紛 資深律師告訴該如此解決(2)
2013-04-11 來源：0352房網 編輯：苓苓
常見糾紛三：
配送家電、家具屬于保修范圍嗎
有的精裝修樓盤的交付標準，并不局限于傳統的墻體、廚房、衛生間等“硬裝”，還配備家具、家電等“軟裝”，力爭做到宣傳中的“拎包入住”。
購房者在購買房子時，家電、家具等軟裝是作為房子一部分，但是硬裝和軟裝產品的保修時間存在較大的時間差，配送的家電、家具是否屬于保修范圍？這又帶來了糾紛。
《精裝修商品住宅法律實務研究》認為精裝修商品買賣包括房屋內置的一切家具家電、裝飾裝修、設施設備等部品，開發商不僅應對所售商品房質量負責，還應對所售商品房內置的家具家電、裝飾裝修等一并承擔相應的保修責任和產品安全提示義務。
常見糾紛四：
開發商樓書和樣板房能作為精裝修承諾嗎
在開發商宣傳中，樓書和樣板房是非常重要的一個環節，為了能夠凸顯產品的品質，樓書和樣板房都追求完美，比實際交付房源檔次高。精裝修房源更為明顯。
但是，以樓書、樣板房為準？還是以合同文字約定為準?購房者和開發商很容易引發交房糾紛。
按照現行法律規定，樓書等開發商宣傳資料的說明和允諾，即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，開發商如違反，應當承擔違約責任。《精裝修商品住宅法律實務研究》認為樓書關于裝修投入標準、裝飾設施設備的品牌、裝修材質、裝修施工工藝、裝飾效果圖等均可能被法院認定為是合同內容，購房者應盡量保存好在購買商品房時開發商提供的相關樓書廣告，用作以后維護自己權益的證據。
精裝修樓盤一般都會制作樣板房，樣板房僅展示可行的裝修改造方案和裝修效果，還是作為交付標準？這是許多糾紛的核心問題。《精裝修商品住宅法律實務研究》認為，從法律定位來說，樣板房對于精裝修房不僅具有參考和促進銷售的作用，更具有樣品的地位。雖然目前杭州市并沒有樣板房作為樣品的政策要求，但法院一般認為樣板房是交付標準的一種承諾。
資深律師建議開發商盡量做施工樣板房和交付樣板房兩套樣板房，做不到就明確告知購房者樣板房和交付標準的不同，并寫入合同中；而購房者則應明確了解樣板房與實際交付的房屋是否一致，問清不一致的地方，以免造成糾紛。
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