專家告訴投資者購買商鋪面積不夠時應如何維權

　　當今，“一鋪養三代”被不少投資者奉為金玉良言，商鋪理所當然成為人們不動產投資的首選。但是專家提醒我們，購買商鋪比購買住房風險更大，要防備銷售商為牟私利，常以公攤面積不詳、計算公式不公平為手段，使得有些購房者沒有得到應有的面積;而有些則攤上了不該分攤的面積，徒增一份購房款。

　　近日，市民王女士就向小編反映，自己購買了一套商鋪，合同中規定建筑面積90平方米，套內面積79.27平方米，公攤面積10.73平方米。在交房裝修時，她才發現商鋪實際面積根本沒有達到合同中規定標準，套內面積差8.95平方米，建筑面積差2.87平方米。王女士很煩惱，向小編咨詢她應該如何維護自己的權利?

　　為此，小編特地咨詢了山西碩朋律師事務所張利芳律師。張律師建議，若購房合同未對面積差別進行商定，就遵照以下準則進行解決。面積誤差比相對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款。假如面積誤差比相對值超過3%時，購房者有權退房。面積誤差比的計算方法為(產權登記面積-合同商定面積)÷合同商定面積×100%。

　　假如購房者選擇不退房，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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