購房知識：二手房交易稅費(fèi)到底該由誰來承擔(dān)
2013-10-31 來源：0352房網(wǎng) 編輯：王紅蘭
摘要：日前，市民王先生在南環(huán)路附近買了一套二手房，房價在每平米4800元左右。 房主表示要按照每平方米4800元的價格出售，房屋總價52萬，但是過房產(chǎn)證費(fèi)用由王先生出。這樣一算，房價又多出了數(shù)萬元。這也是目前二手房交易市場一大現(xiàn)象：稅費(fèi)往往全部由買方承擔(dān)。而根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，在二手房交易的稅費(fèi)中，各項稅費(fèi)由買賣各方承擔(dān)都有相應(yīng)的規(guī)定。
一家中介公司的李經(jīng)理表示，目前稅費(fèi)問題不僅困擾著購房者，中介也深受其影響。“來掛單出售的二手房多是房產(chǎn)證在5年之內(nèi)的，許多購房者往往因為要負(fù)擔(dān)高額的稅費(fèi)，最終取消交易。”
那么，二手房交易稅費(fèi)到底該由誰來承擔(dān)呢？
一位二手房交易中介的負(fù)責(zé)人表示，按國家相關(guān)部門規(guī)定，二手房交易稅費(fèi)中個人所得稅、營業(yè)稅及土地增值稅均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費(fèi)由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費(fèi)所占比例較大，就成了賣方定價的一個重要標(biāo)準(zhǔn)。因此，很多賣家相應(yīng)降低房價，搞一刀切，凈收房價，所有稅費(fèi)由買方負(fù)責(zé)了。
媒體走訪也發(fā)現(xiàn)，很多賣家在賣方“搞價”就聲明過戶費(fèi)用全部由買房承擔(dān)，否則就要抬高房價，買家為了房子便宜，也就默認(rèn)了這種做法。
業(yè)內(nèi)人士表示， 雖然稅費(fèi)由誰交的問題，國家有明文規(guī)定，全由買家交原則上說是不合理的。但實(shí)際上稅費(fèi)與房價是相互關(guān)聯(lián)的，如果賣家交稅費(fèi)，那么房價可能就高一些，買家交稅費(fèi)，房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費(fèi)是符合民法上自治原則的，從這個角度講二手房交易稅費(fèi)由買家交也是合理的。
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