太原市住房公積金貸款管理辦法(試行)(3)
2011-12-31 來源：0352房網 編輯：狄海霞
對設定的質物，在質押期滿之前，質權人不得擅自處分。質押期內，質權人因保管不善致使質物毀損或者滅失的，由質權人承擔民事責任。
第二十一條 采取單位階段性保證加房產抵押擔保方式的，單位的擔保行為和主體資格都必須符合《中華人民共和國擔保法》及國家有關規定，并簽定《太原市住房公積金管理中心階段性保證合作協議書》。
第二十二條 采取自然人階段性保證加房產抵押擔保方式的，保證人需具有公積金中心認可的代償能力，并簽訂《自然人階段性連帶責任保證書》。
第二十三條 經管理中心評審確認需辦理住房置業擔保的，可由管理中心認可的擔保公司提供不可撤銷的擔保，保證人與被保證人應當以書面形式訂立保證合同。
第二十四條經管理中心評審確認可以采用房屋綜合保險擔保方式的，可由管理中心認可的保險公司提供不可撤銷的擔保。
第七章 借款合同的變更和終止
第二十五條 借款合同需要變更的，須以書面形式提前一個月通知對方，經借貸雙方協商一致并征得擔保人或保險人同意后，依法簽訂變更協議。
第二十六條 發生以下情況需變更合同的，借款人(或還款義務人)可持相關證明材料向管理中心提出書面申請，經審核同意后，與管理中心、代辦銀行簽訂《借款變更合同》，履行正常償還貸款義務。
(一)借款人因償還能力降低，不能完全履行《借款合同》，申請延長還貸期限的;
(二)借款人提前償還部分貸款后，調整剩余的貸款期限和還款額的;
(三)借款人離異，其財產擁有人愿意履行《借款合同》并具備還貸能力的;
(四)借款人死亡、被宣告死亡、被宣告失蹤或者喪失民事行為能力，其財產合法繼承人、受遺贈人、財產代管人或法定代理人愿意履行《借款合同》并具備還貸能力的;
(五)發生其他應簽訂《借款變更合同》的情形。
第二十七條 擔保公司如發生合并、分立或破產時，借款人應變更保證人并重新辦理擔保手續。
第二十八條 借款人按借款合同約定償還全部貸款本息后，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止。
第八章 抵押物或質物的處分
第二十九條 借款人有下列情形之一的，管理中心可依法提前終止合同處分抵押物和質物：
(一)借款人連續6個月以上未償還貸款本息的;
(二)借款人喪失民事行為能力、被宣告失蹤、被宣告死亡或死亡后無法定代理人、財產代管人、繼承人或受遺贈人的;
(三)借款人的繼承人、受遺贈人、財產代管人或法定代理人拒絕為借款人履行償還貸款本息及相關費用的義務的;
(四)借款人及其配偶在貸款期內無正當理由停止繳存住房公積金的;
(五)借款人違反《借款合同》規定的任何條款，經管理中心或代辦銀行指出，不予糾正的。借款人已辦理了擔保的，擔保人代借款人清償全部欠款后，管理中心應將抵押權或質權移交給擔保人處置。
第三十條 抵押權人按規定處分抵押物，借款人不按期交出抵押物的，抵押權人有權申請人民法院強制執行。
第三十一條 處分抵押物或質物，其價款不足以償還貸款本息的，抵押權人或質權人有權向債務人追償;其價款超過應償還額和處分抵押物或質物所需各種費用的部分，抵押權人或質權人應退還抵押人或出質人。
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