地方政府布局樓市調控有望3月份成交有所回暖
2012-02-10 來源：0352房網 編輯：羅慧哲
當房地產調控進入深水區，地方政府的土地財政依賴是個繞不開的話題，也是深層矛盾之所在。如何突破地方政府經營土地的慣性，降低土地財政依賴，最大限度地撬動保障房投資積極性，但同時又要打破成交冰凍的局面，穩定房地產投資，這是整個2012年地方政府房地產調控的方向。
當房地產調控進入深水區，地方政府的土地財政依賴是個繞不開的話題，也是深層矛盾之所在。如何突破地方政府經營土地的慣性，降低土地財政依賴，最大限度地撬動保障房投資積極性，但同時又要打破成交冰凍的局面，穩定房地產投資，這是整個2012年地方政府房地產調控的方向。從近期各地釋放出的信號來看，大至京滬渝，小至中山等地房地產調控思路正明晰起來。
從目前的樓市成交數據來看，上海仍未走出低谷。上周1月30日至2月5日，上海市商品房成交面積僅為4.74萬平方米，其中商品住宅成交面積為2.63萬平方米，同比下跌幅度高達48.89%。成交均價為20896元/平方米。開發商普遍反映，市場雖然較春節假期有所回暖，但依然處于極其低迷的狀態。
不過，這種局面可能會在3月出現轉機。“我們的分行同事剛剛從上海市房地局開會回來，根據上海官方的內部預測，樓市在3月份可能出現成交回暖。”上海交通銀行某房貸業務負責人告訴記者。
上海力促剛需入市的政策將集中在兩個領域：一是放寬普通商品房每套總價門檻，內環以內調至每套330萬元以下，內外環間每套200萬元以下，外環外每套160萬元以下。二是調整“共有產權房”(即經濟適用房)準入標準，申請門檻從家庭人均可支配收入每月3300元放寬到5000元。另外，對共有產權房購買家庭的本市戶籍連續年限、人均財產限額等均有可能進一步放寬。
根據上海市市長韓正在市政府工作會議上的表態，這些政策將在今年一季度內正式推出。而這也是房管部門認為成交量可能回暖的最主要依據。
此前上海普通商品房的標準，這套房產被界定為非普通住宅，需要繳納總房款3%的契稅。而契稅繳納完畢又是辦理房產證和貸款手續的前提條件之一。也就是說，孫先生要想辦理貸款和房產證，一定要繳納近6萬元的契稅才行。但是，一旦新政公布，這套房產屬于普通住宅，那么1.5%的契稅標準將令孫先生直接節省3萬元。
對于二手房交易來說，這一標準意義更大。除1.5%的契稅差外，還有賣家的營業稅、所得稅等都和這一標準直接相關。
上海另一個隱形的刺激政策是貌似放寬的首套房貸利率折扣。據交通銀行等業內人士介紹，在春節前后，銀行對首套房、改善性剛性需求的房貸放款速度明顯加快。一些銀行也出現了利率9.5折的優惠。銀行系統對經濟適用房等保障房的貸款支持力度也在加大。保障房貸款基本上比照首套房貸款政策執行。
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