樓市調控應有新方式 從行政手段變經濟手段
2013-01-21 來源：0352房網 編輯：安靜
摘要：近期，北京二手房成交活躍，價格堅挺。成交量上升又讓開發商以價換量壓力降低，房價上漲成為必然。姜偉新此前表示，房地產市場調控方式要逐步從行政手段向經濟手段過渡，且以經濟手段為主。
網簽數據顯示，1月上旬北京市二手住宅網簽總量為5153套，環比上漲14.3%，同比上漲442%。供需兩旺的市場局面促使北京二手房價走高。根據偉業我愛我家市場研究院的統計數據，1月上旬北京二手住宅交易均價為25766元/平方米，環比上漲4.7%。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉說，按照往年慣例，受元旦和農歷新年等因素影響，每年前兩個月房市會陷入短暫冰封期。首次置業的剛性購房需求和急于改善的置業升級購房需求，是支撐今年開年樓市交易量火熱的主力。
新建商品房價格穩中有漲。根據上海市房地產交易中心數據，1月1日至12日，上海新房區縣住宅共成交3895套，面積達33.5萬平方米。
緣何出現新變化
央行降息和公積金政策調整等因素引起剛需釋放，開發商以價換量壓力降低，房價上漲成為必然
“在宏觀經濟增速放緩的情況下，我國并沒有放松對房地產市場的調控力度。”這是中國房地產業協會副會長朱中一回顧2012年房地產市場時印象最深的一點。
“決定房地產市場走勢的重要因素是貨幣政策。”住房城鄉建設部政策研究中心主任秦虹表示，2012年央行兩次降息能夠減輕購房者的還貸壓力，是影響觀望者出手購房的重要因素。
此外，近期有多個城市調整了公積金政策，有的增加了貸款額度，有的降低了首付比例，有的規定子女使用公積金貸款買房父母可以成為共同還款人。公積金政策的調整也有利于減輕剛性需求群體的購房難度。
專家認為，上述相關政策出臺后開始引起剛需釋放，成交量上升又讓開發商以價換量壓力降低，房價上漲成為必然。
應該明確的是，遏制投資投機性需求是本輪調控目的，自住和改善性需求不是調控對象。據有關機構不完全統計，2012年房地產市場銷量的80%為剛需購房。未來房地產調控仍將堅持遏制投資投機性需求與滿足剛需相結合。
調控應有新方式
市場供給不足或將導致2013年房地產價格進一步上漲，樓市調控方式要逐步從行政手段向經濟手段過渡
數據顯示，2012年，房地產開發企業土地購置面積35667萬平方米，比上年下降19.5%。朱中一認為，今年和明年房地產新開工面積相對下降，市場供給不足會加重當前的供需矛盾，或將導致2013年房地產價格進一步上漲。
住房和城鄉建設部部長姜偉新此前表示，房地產市場調控方式要逐步從行政手段向經濟手段過渡，且以經濟手段為主。目前，我國正在上海、重慶兩地進行房產稅試點，擴大試點還需經過更大范圍的討論。
秦虹認為，我國房地產市場存在多種需求，包括初次置業需求、改善性需求和拆遷需求等，也有投資、投機和炒房需求。未來在投機炒房的需求上，政府會持續進行政策限制。目前全國住房竣工面積的基數已經很大，未來房地產市場不可能再維持過去的高速增長。
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