北京：無論有房無房 二套房房貸首付均調(diào)至7成
2013-05-07 來源：0352房網(wǎng) 編輯：紅蘭
摘要：央行營(yíng)管部公布的“二套房貸首付調(diào)至7成，貸款利率依然為基準(zhǔn)利率的1.1倍”的新政細(xì)則，在北京已經(jīng)開始全面施行。銀行方面全部在執(zhí)行“二套房首付7成”政策。多家銀行明確表示，無論有房無房，一律執(zhí)行首付7成政策。
商業(yè)銀行此前發(fā)放二套房貸是執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，即購(gòu)房人無論是否有房，只要有過貸款記錄，就得按照二套房貸政策執(zhí)行。這也使得不少曾經(jīng)貸款購(gòu)房，但已經(jīng)賣掉住房，打算換一套住房的改善性需求購(gòu)房人，都統(tǒng)一按照首付6成的二套房貸政策貸款。
央行營(yíng)管部發(fā)布的“關(guān)于調(diào)整北京市差別化住房信貸政策的通知”中，最引人注目的條文，就是二套房貸政策第一次出現(xiàn)的“差異化”。新政中明確規(guī)定，對(duì)在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋登記信息系統(tǒng)中顯示無房、在中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)中有一筆住房貸款記錄、第二次申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的家庭，仍執(zhí)行首付款比例不低于60%的政策。“無房但有過一次貸款記錄”的購(gòu)房人，可以繼續(xù)享受首付6成的原有二套房貸款政策;但已經(jīng)有房的購(gòu)房人，則必須嚴(yán)格遵循首付7成的貸款政策。
銀行對(duì)于二套房貸的利率政策也無一例外地收緊。
“按照北京房貸的新規(guī)，貸款購(gòu)買二套房時(shí)，首付款比例最低7成。無論哪種類型的‘二套房’，利率都是同期標(biāo)準(zhǔn)利率的1.1倍。”當(dāng)媒體詢問貸款購(gòu)買二套房利率是否有優(yōu)惠時(shí)，工商銀行一名工作人員給出了堅(jiān)定的回答。“要是您購(gòu)買首套房，還有一些優(yōu)惠政策，買二套房想都別想，肯定沒有優(yōu)惠。”
在中國(guó)銀行，媒體也得到了相似的回答，“第二套房屋貸款是國(guó)家規(guī)定的，首付款比例最低7成。管得相當(dāng)嚴(yán)，沒有任何優(yōu)惠政策，而且如果您二套房是二手的話，手續(xù)很麻煩，能貸下來就不錯(cuò)了。”
此外，二套房貸的放款時(shí)間也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于首套房。“近段時(shí)間額度比較緊張，所以導(dǎo)致貸款辦理時(shí)間長(zhǎng)。”中行一名工作人員表示，放貸時(shí)間長(zhǎng)短有很多因素決定，房子是一手房還是二手房，期房還是現(xiàn)房，在貸款時(shí)間上都有不同。“如果是一手房并且是期房的話，貸款時(shí)間是最短的，一周審批時(shí)間，兩周左右就能到賬；時(shí)間最長(zhǎng)的就是二手房，尤其是二套房貸，具體多長(zhǎng)時(shí)間能放款，我們現(xiàn)在也不好說。”
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