2015年房企“逃離”三四線城市趨勢更加明顯
發布時間：2015-03-24 來源：0352房網 編輯：木子
在
房地產市場步入“新常態”，行業利潤率逐步壓縮的背景下，
土地市場的分化也在加劇。城市能級高低、地段素質差異、地塊的不同用途，正在成為鑒別土
地價值的關鍵。“有的競爭激烈，有的無人問津”，這樣的表述，或許可以勾勒出未來土地市場的大致輪廓。
2014年，
全國土地市場呈現出明顯的分化趨勢。來自中國指數研究院的
數據顯示，在全國40個大中城市中，除上海因2013年土地市場過熱，2014年土地出讓金小幅下降外，廣州、深圳等一線城市土地出讓金漲幅均在20%左右；而三線城市受
樓市調整沖擊較大，房企拿地熱情趨冷，土地出讓金下降幅度達到三成以上。而北海、呼和浩特、昆明等城市的土地出讓金同比降幅均超過了65%。
房企“逃離”三四線城市的趨勢，在2015年或更加明顯。
另有數據顯示，2015年2月，三四線城市土地市場成交面積同比減少了66%，而土地出讓金則同比減少了58%。
業內專家認為，由于一線城市樓市需求旺盛，項目利潤率較高，標桿房企重回一線城市的戰略意圖明顯，一線城市土地市場依然是房企競爭的焦點。
而從部分房企此前透露的2015年拿地策略來看，房企對于三四線城市的地塊選擇愈發審慎。萬科表示，選擇進入新的城市時，只有人口、基礎設施
建設、產業、就業對
住宅市場有支撐力的城市才會考慮。而九龍倉集團則表示，會考慮減少城市布局，更看重上海、
北京等一線城市的機會。
除城市能級外，地塊本身的素質也是影響土地成交的重要因素。在利潤降低、風險提高的當下，土地市場的表現可謂“冷熱不均”。
“緊盯”商、住用地
在用途方面，地塊的成交狀況也正隨其
規劃用途的不同而展現出分化趨勢。
2015年前兩個月，上海土地市場表現不佳。而“工業用地和動遷安置房用地”占比較高，被認為是土地成交金額大幅下滑的重要原因之一。
中原地產市場研究部總監宋會雍表示，2015年前兩個月，上海已推出的土地中，相當一部分是工業用地和動遷安置房用地，在年初市場走勢不明朗的情況下，房企最先關注的往往是相對易于開發和后期
銷售的住宅和商業用地。因此，那些工業用地幾乎都以零溢價成交，而事實上，除此之外的商業和住宅用地仍保持著不錯的溢價率。
