10月份全國(guó)土地市場(chǎng)降溫 現(xiàn)量?jī)r(jià)同比雙降現(xiàn)象

摘要：全國(guó)土地市場(chǎng)10月份開(kāi)始“降火”了。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)53個(gè)重點(diǎn)城市土地成交總建筑面積為4032萬(wàn)平方米，同比下降33%，總成交金額為995億元，同比下降19%，成交量和成交價(jià)格出現(xiàn)雙降的現(xiàn)象。

　　高單價(jià)地塊榜上海最多

　　從成交規(guī)模看，僅有合肥、南京、青島、太原和重慶5個(gè)城市成交建面同比去年有所上漲，三四線城市同比均有所下降，一二線成交建面占總成交建面的80%。

　　從成交金額來(lái)看，本月共12城土地成交總金額同比上漲，深圳上漲幅度最大，為513%，而廣州和上海同比去年則略有下跌，一二線城市成交總金額約占總成交金額的九成。

　　從排行榜來(lái)看，10月總價(jià)入榜門檻環(huán)比下降50%，為13.9億元。榜首為深圳寶安區(qū)地塊，加上配建成本，該地塊樓板價(jià)約為26689元/平方米。另外，本月高價(jià)地塊主要成交城市是南京，共有四幅地塊上榜。單價(jià)排行榜方面，本月入榜門檻環(huán)比上月下降31%，榜首地塊為浦東新區(qū)濰坊新村街道黃浦江沿岸地塊，樓板價(jià)為40106元/平方米，該樓板價(jià)刷新了今年上海土地成交單價(jià)的最高紀(jì)錄。從城市分布來(lái)看，10月高單價(jià)地塊上榜最多的城市依然是上海，再次有5幅地塊上榜。

　　典型企業(yè)拿地環(huán)比降逾兩成

　　從企業(yè)來(lái)看，典型企業(yè)通過(guò)招拍掛拿地總建面共計(jì)1112.40萬(wàn)平方米，環(huán)比下降22%，同比下降12%，土地成交總價(jià)266.15億，環(huán)比下降56%，同比下降37%。

　　分析師認(rèn)為，整體來(lái)看，經(jīng)歷了近半年的土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)，10月房企的拿地步伐略有放緩，主要在中西部城市補(bǔ)充土地儲(chǔ)備。15家典型企業(yè)只有綠地及萬(wàn)科兩家行業(yè)巨頭的拿地量超過(guò)100萬(wàn)平方米。

　　相關(guān)機(jī)構(gòu)認(rèn)為，一方面是三季度以來(lái)市場(chǎng)熱度過(guò)高，引起了企業(yè)的警惕，對(duì)于競(jìng)買熱點(diǎn)地塊更加謹(jǐn)慎;另一方面，國(guó)土局出面要求地方不再出地王，因而各地政府在推地計(jì)劃上做出了一定調(diào)整，盡可能少推出“準(zhǔn)地王”地塊，也使得本月地王字眼很少露面。

　　房企融資持續(xù)升溫

　　值得關(guān)注的是，在剛剛過(guò)去的10月份，多家企業(yè)掀起融資高峰，很多企業(yè)在債務(wù)即將到期前進(jìn)行新一輪的融資，在償還原有負(fù)債減緩短期壓力的同時(shí)，提升資金的流動(dòng)性。

　　數(shù)據(jù)顯示，100家監(jiān)測(cè)企業(yè)融資總量229.3億元，同比上升3%，環(huán)比大幅下降。10月24日，恒大地產(chǎn)發(fā)行五年期10億美元的優(yōu)先票據(jù)，年息率為8.75%。華夏幸福將非公開(kāi)發(fā)行股票數(shù)量由不超過(guò)1.9億股調(diào)整為不超過(guò)2.82億股;將非公開(kāi)發(fā)行股票的發(fā)行價(jià)格由不低于32.06元/股調(diào)整為不低于21.27元/股。綠地、中海等龍頭房企在香港市場(chǎng)也進(jìn)行新一輪的發(fā)債行動(dòng)。

　　分析師認(rèn)為，土地市場(chǎng)的升溫迫使企業(yè)需要利用更龐大的資金投入拿地行列中，對(duì)于資金總量的需求也會(huì)有所加大。

　　而企業(yè)繼續(xù)借力登陸香港資本市場(chǎng)。據(jù)了解，景瑞地產(chǎn)正式在香港聯(lián)交所主板掛牌，公開(kāi)發(fā)行價(jià)4.45港元，公開(kāi)發(fā)售3.13億股，融資額約為13.16億港元。

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