尹中立：降息也難以救樓市
2011-05-14 來源：0352房網 編輯：編輯小馮
面對“金九銀十”樓市的慘淡，開發商心急如焚。昨晚降息并下調銀行存款準備金率等利好被認為是給資金饑渴的房地產行業帶來及時雨。降息早在機構意料中。摩根大通中國證券市場部主席李晶昨天撰文呼吁，為避免經濟陷入全面衰退，政府應出臺措施支持房地產業，除了進一步降息外，預計未來幾周還將出臺更多的松綁政策。
對此，經濟學家尹中立(尹中立博客|尹中立新聞)公開質疑，“降息也難以救樓市。”
利好預測部分已成現實
在“金九銀十”這個傳統供銷兩旺的季節，北京樓市卻遭遇強烈“寒流”。9月份，北京住宅期房銷售量同比下降76%;而在剛剛過去的“十一黃金周”，北京樓市交易量繼續向下滑落，較去年同期下降72%。
房地產龍頭企業萬科A(000002)過去一個月的銷售表現就是目前樓市狀況的最好說明。萬科昨天公告稱，9月份實現銷售面積53.2萬平方米，銷售金額43億元，同比分別下降27.6%和37.9%。
對于低迷的樓市，李晶頗為憂慮，“隨著房地產業的‘寒流’向其他經濟領域蔓延，我們預計在未來幾周將出臺更正式的信貸放松政策。”
李晶預計的五大樓市利好政策包括：進一步降息并下調銀行存款準備金率;下調首付款比例或抵押貸款利率，尤其是針對第二套房的購買;更廣泛地批準房地產商進行債券融資;下調或免除土地增值稅;允許購房者以抵押貸款付款抵減個人所得稅。實際上，李晶的預測已經有部分在昨天成為現實。
尹中立：信貸優惠是自跳“火山口”
“看看民意吧，救市這兩個字已經臭不可聞了。”對于李晶的文章，知名財經評論人牛刀發出強烈質疑，“李晶的看法要么是無端猜測，要么是別有目的。”此前，牛刀因為預測深圳樓價必跌而一戰成名。
牛刀表示，樓市不存在救市的問題，只存在房價過高的問題�，F在房子賣不動，是因為房價還沒有回到理性的價位，調控部門要做的是促使房價能夠順利下調并在房價下調的過程中促進樓市繁榮，而不是拿納稅人的錢去補貼買樓人，更不應該延緩地租、采取各種形式補貼開發商。
“在目前高房價的背景下，降息也難以救市。”同樣對救市持懷疑態度的還有尹中立。尹中立在本周剛剛拋出“北京高樓價‘三大支柱’已轟然倒掉”的觀點，在業界引起強烈共鳴。
尹中立表示，“重新激活樓市需要樓價下跌和收入上漲來消化，而在樓市需求出現問題的情況下，銀行對開發商出臺信貸優惠，無疑是往‘火山口’上跳。”
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