許乾雷：限購令是否真正包圍了農村樓市
2011-06-22 來源：0352房網 編輯：狄海霞
近日，來自網上的關于限購令的最新消息將矛頭直指縣級以上非限購城市，國土部下發的《關于嚴格落實異常交易地塊上報制度有關問題的函》，將各縣級以上地塊交易納入監控范圍;國務院的《關于進一步落實房地產調控的通知》則對非限購城市有了更為明確的政策指導，如非限購城市房價上漲過快，將會被列入限購的范圍。
這些政策文件的相繼出臺，無疑為現存非限購城市推出限購令提供了政策基礎，看來當前非限購城市也不是投資客的樂土，當房價上漲到一定程度之后，當地政府勢必會根據實際需要，在政策指導的范圍內推出本地版限購令，以遏制投資客推高當地房價。
話說限購令在全國各主要城市如八仙過海各顯神通之后，投資客們終于難敵政策調控壓力，于是紛紛攜款逃離限購城市，轉戰到各非限購區域，掀起新的炒房熱潮，重演限購城市樓市昨日的瘋狂。
大量炒房資金的不斷流入，使各縣級以上城市樓市風云變幻狼煙四起，房價普遍呈現上升趨勢，在一定程度上增加了當地剛需購房群體的壓力。
然而，從時下各限購城市政策執行效果來看，限購令并非降低房價的靈丹妙藥，有些地方甚至會適得其反，房價在限購之下持續反彈。因此，縣級以上城市推出限購令應該還不是很成熟，至少在最近一段時期以內，還不會有此類調控政策出現。
在目前各非限購城市，多為內銷型市場，購房群體大都是當地有實際需求的人群，那類人群多為理性消費，很少跟風追漲。在房價突然上漲的時候，他們不會盲目掏出自己的血汗錢，而維持在持幣觀望狀態，繼續期待房價回落。投資客在這些城市應該不會賺到很大的便宜，也許還會有些運氣不好的家伙買到難以卸載的包袱。從這個層面上說，在縣級以上城市執行限購政策應該沒有多大意義。
另外，目前各非限購城市正處于城市擴張發展時期，迫切需要房地產開發商的介入，通過賣地增加地方財政收入的同時，達到城市擴容目的。在這個時候，政府必須出臺相應的政策吸引開發商參與城市建設，而不是限制開發商的市場發展，限購開發商的商品銷售。因此，在現階段各非限購城市推出限購令幾乎不大可能。
當然，我們這些無房階級們還是希望限購令能夠真正從城市走向農村，以便使各地樓市平衡發展，減少炒房現象發生，讓真正有需求的人能夠買得起房。
但是，我們也不能單純地指望限購令能夠降低房價，那是最不現實的想法，在當前各方面利益集團唇齒相依的情況下，限購令不過是一張高高掛在景陽崗上的酒幡，“三碗不過崗”嚇倒的是買不起房的平民百姓，投資客們照樣會大碗喝酒大塊吃肉，十八碗后還是生龍活虎。
限購令在時下的限購城市已是如此無趣，就算真的包圍了農村的樓市，村村寨寨執行限購令又能夠如何呢?
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