呂諫：調(diào)控若失控則只有再次土改了
2011-07-07 來(lái)源：呂諫博客 編輯：狄海霞
目前房?jī)r(jià)高昂的頭還沒(méi)有低下來(lái)，物業(yè)指數(shù)又像打了雞血，飛速上漲!換句話說(shuō)，房?jī)r(jià)沒(méi)跌，物價(jià)飛漲，為什么?曾經(jīng)的政策，總是使絕大多數(shù)人受益，或者至少一部分人受益，一部分人受損。今天，我們正在面臨困境，所有的人都受損。
個(gè)稅也由最低2000元調(diào)整到3500元，表面是人民的工資提高了，而反過(guò)來(lái)講，可見(jiàn)通貨指數(shù)至少超過(guò)了50%，雖然溫總指出，今年在政府宏觀調(diào)控的各項(xiàng)工作中，把抑制通貨膨脹擺在了第一位，要三管齊下管好物價(jià)、房?jī)r(jià)，要控制貨幣的流動(dòng)性，消除房?jī)r(jià)物價(jià)上漲的貨幣基礎(chǔ)。同時(shí)要密切跟蹤和分析房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的形勢(shì)，進(jìn)一步研究有針對(duì)性的宏觀調(diào)控措施!這與當(dāng)年調(diào)控房?jī)r(jià)一下，房?jī)r(jià)越調(diào)越高，物價(jià)更是月月上漲!還真像領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)得，通貨膨脹就像一只老虎，如果放出來(lái)關(guān)進(jìn)去很難!
加上腐敗、瀆職引起的灰色收入，導(dǎo)致窮人越窮，富人更是越富，窮人盼房?jī)r(jià)暴跌，富人盼房?jī)r(jià)暴漲!以目前來(lái)講，房產(chǎn)投資的熱度雖然降了，但是并沒(méi)有影響到人們對(duì)房產(chǎn)的喜好。只要有低價(jià)入市的機(jī)會(huì)，他們?nèi)匀环浅７e極。說(shuō)他們所所謂最嚴(yán)的情況下，為什么不拋售手中房子?他們判斷理由：一是房子賣掉的錢(qián)沒(méi)有去處，按他的話來(lái)說(shuō)就是，投實(shí)業(yè)，現(xiàn)在毛利這么低，不劃算。二來(lái)現(xiàn)在只是投資的熱度降了，但是沒(méi)有影響到他們對(duì)賺錢(qián)前景的判斷。以前他們買(mǎi)房子要求見(jiàn)效時(shí)間短，比如小戶型，要在一兩年時(shí)間內(nèi)就能翻番，現(xiàn)在政策打壓得厲害，所以只能把收益時(shí)間拉長(zhǎng)。對(duì)后市，我們還是看好的。
2011年被“譽(yù)”之為調(diào)控年，從限購(gòu)令政策的出臺(tái)，再到限貸、限價(jià)政策的登場(chǎng)，也就才兩個(gè)月，卻讓傳統(tǒng)的“金三銀四”成交慘淡。開(kāi)發(fā)商們不愿房?jī)r(jià)大跌，便死守陣營(yíng)，想盡一切策略搞營(yíng)銷，購(gòu)房者也不甘示弱，奔跑于更大房交會(huì)的同時(shí)，更不忘時(shí)刻關(guān)注著媒體釋放的的每一個(gè)房地產(chǎn)信息。開(kāi)發(fā)商在慶幸：房?jī)r(jià)還沒(méi)大降。購(gòu)房者在祈禱：房?jī)r(jià)快點(diǎn)降。結(jié)果是什么都沒(méi)有降，房?jī)r(jià)穩(wěn)漲，物價(jià)暴漲!窮人財(cái)富穩(wěn)定縮水，富人財(cái)富泡沫吸水!
物理講究能量守衡定律，財(cái)富更是一樣。我國(guó)地區(qū)、城鄉(xiāng)、行業(yè)、群體間的收入差距有所加大，分配格局失衡導(dǎo)致部分社會(huì)財(cái)富向少數(shù)人集中，收入差距已經(jīng)超過(guò)基尼系數(shù)標(biāo)志的警戒“紅線”。“干得多，掙得少”是許多工薪階層的共同感受。而隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，土地、資源、資本———這3種生產(chǎn)要素發(fā)揮了巨大的財(cái)富調(diào)整力量。房地產(chǎn)、礦產(chǎn)、證券等成為“最賺錢(qián)”的暴利行業(yè)，少部分人借此一夜間站到社會(huì)財(cái)富的頂端。前400名富豪中，房地產(chǎn)商占154名;在前40名巨富中，房地產(chǎn)商占19名;在前10名超級(jí)富豪中，房地產(chǎn)商占5名。房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為中國(guó)財(cái)富的主要集中地。反觀通貨膨脹帶給大量貧困家庭的支出集中在最易漲價(jià)的食品及其他生活必需品上，分配差距正呈現(xiàn)危險(xiǎn)的"窮降富升"兩頭拉大趨勢(shì)。這樣發(fā)展下去，后果是什么呢?
房地產(chǎn)業(yè)的基本要素就是土地，賣房子實(shí)際上是賣土地。而對(duì)于土地，按現(xiàn)行土地用途管理政策，政府和房地產(chǎn)商既是“壟斷買(mǎi)方”，又是“壟斷賣方”，一方面從農(nóng)民手里低價(jià)征地，另一方面向群眾高價(jià)售房。房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生的級(jí)差暴利，除了地方政府財(cái)政收入外，都被少數(shù)房地產(chǎn)商拿走了。隨著房?jī)r(jià)暴漲，“沒(méi)有房子的人”已被遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩出財(cái)富形成的大門(mén)之外，而落后肯定會(huì)形成光腳不怕穿鞋子的，畢竟窮人不僅要生活更是需要生存!
從歷史各國(guó)看，在經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)的情況下，房地產(chǎn)沒(méi)有一個(gè)國(guó)家會(huì)斷。從歷代革命運(yùn)動(dòng)時(shí)，開(kāi)局都是以土改拉起新的篇章!紅色90周年，我們更應(yīng)該明白，當(dāng)年沒(méi)收封建地主階級(jí)的土地歸農(nóng)民所有，是中國(guó)民主革命的一項(xiàng)基本任務(wù)。面對(duì)現(xiàn)在的問(wèn)題，調(diào)控若失控則只有再次土改了!
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