陳晟：土地溢價降低成房價上漲直接因素
2011-08-22 來源：半島晨報 編輯：宋羽欣
眾所周知，土地是房地產生產的原材料，土地市場也是房地產市場反應的前站。地價的走勢也影響著樓市的走向。現在，土地市場降溫預示著未來房地產市場冷卻，現在土地價格會在1到2年內在房價上得以體現。
目前嘉定土地市場的整體水平確實較2009年時出現下降，整體處于相對穩定的狀態，面粉價格高于面包的現象不再出現。大部分土地溢價維持在50%以內的合理水平。此外，地價下滑也說明開發商對于未來的預期開始下降，這一預期也會慢慢體現到房價上。未來房價結構上會出現維穩微跌的狀態，三季度保障性住房周邊地區的商品房價格就會率先出現下跌。
另一方面，所有超過50%溢價的土地都需要上報國土資源部，這也是迫使土地溢價率降低的原因之一，由于這一規定，地方政府在土地出讓時會適當提高土地出讓的起始價格，從而達到降低土地溢價率的作用。
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