針對(duì)當(dāng)前樓市“萎靡不振”的局面，中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟指出，現(xiàn)在的整個(gè)政策堅(jiān)持就可以了，并不需要更多新的政策，去年調(diào)控有三次政策，今年限購(gòu)已經(jīng)取得了比較直接的效果，現(xiàn)在只要強(qiáng)化這一政策，盯緊這一政策就可以了。

　　“我們不可能出現(xiàn)韓國(guó)、日本的增長(zhǎng)過(guò)程，政府不允許你一下子提高的，我們只能慢慢地爬，爬到2030年還爬不到頂峰，所以我們還得繼續(xù)往上爬。”華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在此前召開(kāi)的一個(gè)論壇上表示，決定未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)的條件第一個(gè)是家庭結(jié)構(gòu)的變化。即每個(gè)家庭的人口是不是在減少，而家庭數(shù)量是不是在增多。第二個(gè)就是城市化率是不是在提高，我們一定會(huì)進(jìn)入一個(gè)城市化率的高增長(zhǎng)階段。農(nóng)民有錢一定要進(jìn)城，但是供給量達(dá)不到。第三個(gè)是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率，如果我們未來(lái)幾年持續(xù)保持8%以上的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，就必然會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)的高增長(zhǎng)。

　　“部分前期漲勢(shì)過(guò)猛的地區(qū)在國(guó)家嚴(yán)厲的調(diào)控政策影響下，從七月起，泡沫已經(jīng)出現(xiàn)明顯擠出趨勢(shì)，但國(guó)家房?jī)r(jià)調(diào)控力度目前不會(huì)減弱，這樣才能完全獲得最終效果。”“上半年主要城市的土地供應(yīng)有較大程度的萎縮，雖然土地出讓的溢價(jià)率已經(jīng)開(kāi)始下降，但底價(jià)的調(diào)整還不明顯。”

　　萬(wàn)科董秘譚華杰近期表示。根據(jù)國(guó)土資源部的數(shù)據(jù)，上半年住房用地供應(yīng)只完成了全年計(jì)劃的26%，按照慣例，三四季度會(huì)是土地的供應(yīng)高峰;同時(shí)，隨著房屋市場(chǎng)調(diào)整的持續(xù)，土地市場(chǎng)的調(diào)整預(yù)計(jì)也會(huì)更加深入。譚華杰表示，由于一直堅(jiān)持謹(jǐn)慎投資的策略，而銷售跑贏大市，萬(wàn)科目前資金狀況良好，客觀上為下半年繼續(xù)把握土地市場(chǎng)可能出現(xiàn)的機(jī)會(huì)提供了良好條件。

　　“香港房?jī)r(jià)目前偏高，短期內(nèi)會(huì)出現(xiàn)微調(diào)，但調(diào)整幅度不會(huì)超過(guò)10%，長(zhǎng)期仍會(huì)不斷攀升。”

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從投資的角度而言，一線城市限購(gòu)從嚴(yán)，房?jī)r(jià)漲幅空間被壓縮，不利于短期的投資客進(jìn)場(chǎng)。對(duì)于三四線城市的機(jī)遇，張宏偉也表示并不確定。“二三線城市限購(gòu)政策將更具靈活性，從操作層面來(lái)講，投資客進(jìn)場(chǎng)還存在市場(chǎng)機(jī)會(huì)。”換言之，二三線限購(gòu)并不直接等同于三四線城市的機(jī)會(huì)。他指出，更大的風(fēng)險(xiǎn)顯然不僅是資金流向的不確定性，更在于整個(gè)行業(yè)發(fā)展階段的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)正在不斷提升。

　　在房地產(chǎn)行業(yè)摸爬滾打30余個(gè)春秋的中原地產(chǎn)創(chuàng)辦人施永青近日對(duì)香港高房?jī)r(jià)和置業(yè)發(fā)表了看法。他指出，造成香港樓價(jià)高的根本原因還是供需問(wèn)題，增加供應(yīng)才是對(duì)降溫樓市最有影響的措施。對(duì)于置業(yè)時(shí)機(jī)，他認(rèn)為投機(jī)者該收手，投資者和自用者該按實(shí)際資產(chǎn)比重相機(jī)抉擇。他表示，投機(jī)者(持有物業(yè)不超過(guò)1年的短炒客)應(yīng)收手，因?yàn)橐挥蓄~外印花稅，二是樓市正處于調(diào)整期。對(duì)于投資者，則要參照其資產(chǎn)比重，如果房產(chǎn)投資未達(dá)到30%，建議購(gòu)買;若超出了50%，即可暫時(shí)“停一停”。

　　“二三線限購(gòu)擴(kuò)容，被限資金流向三四線城市，但同時(shí)回流一線城市的可能性也存在，盲目進(jìn)軍三四線市場(chǎng)，存在風(fēng)險(xiǎn)。”

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