單許昌：金九銀十將逼迫地產商假戲真做
2011-08-31 來源：0352房網 編輯：喬銘
資金鏈緊縮正將房地產開發商推向民間高利率融資之路，最缺錢的開發商選擇成為最大的賭徒。中房協相關負責人披露，目前全國約有1/3的中小企業融資來自于非正規金融途徑，且利息驚人、數額驚人。
在此一戰中，很多大型房企，被逼出一線城市。因為土地套牢的滋味不好受，都不敢在2009年真正的黃金時代到來的時候，順勢擴張，致使直到被央企拉了很高之后，才蒼然入市。因此，現在的房地產格局已經發生了劇變，開發商還是開發商，只是名字變了，地位變了。沒有變的是，依然宛如猛虎的房價，這一次，掐斷資金會不會掐死這只發飆收不住了的房價大飛虎，誰也不知道。
金九銀十不要指望了，政策連發幾道催命符，所以任志強就“從”了，我們都知道，這個“從”字其實就是無奈，但是，不要以為，金九銀十沒了，后面就沒戲了。任志強可以從了，但會有更多的豬堅強，特別是資金儲備超厚的豬堅強，是不從的。歷史經驗告訴他們，能挺過來不僅僅能夠將挺住的時間成本和挺的成本都賺回來，還能賺回更多的差價來。但是，當前政策開始連連發出催命符，招招直指要害，這次豬堅強們能夠挺過寒冬等待那“美好的日子”嗎?
當前，管理層正在全面掐斷房地產企業的輸血管，銀行停貸、信托平臺遭清理、上市擴容受擠壓、地方融資平臺也在清理中，而且，還向閑置土地發出十月通牒，繳納罰款。而且，限制住房貸款，減少交易量，真是從供給到需求，全面掐死房地產企業的可能獲得血液的之道，逼得開發企業，大的像國際私募拋媚眼，小的向高利貸和國內私募尋求資金支撐。
其實，這一幕早在2008年就上演過，很多中小開發商在此一戰中，被高利貸吃了，因此，開發商還不算牛，還有比開發商更牛的高利貸。越是收緊政策，高利貸和國際私募越是興奮，可以大張旗鼓的擴張，并獲得豐厚的利潤。
不過，高利貸利率越高，說明開發商賭的越大，如果開發商認為，市場將很快好起來，而且價格漲幅能夠超過高利貸差價，自然就會去借錢。2008年的開發商高利貸借錢超過50%的很多，這些開發商賭對了，后來的房價確實暴漲了，但是，他們很多人沒有挺到那個時候就被吃了。
更難受的是，政策自身現在很尷尬，還有金九銀十，不等于宣告調控還沒有成效嗎?如果繼續加碼調控，經濟可能真得受不了，再說，真得將“泡沫”捅破了，事情還真不好說了。因此，現在最難受的是政策，但驢屎蛋子表面光的開發商，聲稱要死扛，但心里還是很害怕，因為如果真的流動性枯竭了，房地產是資本密集型的產業，誰也撐不了。再說，很多上市企業都是負債累累，借的債務40多年都還不了。
2011年的金九銀十不能指望的原因，不止政策掐死流動性和對房企的催命符這些因素，更重要的是，市場的預期也在變化。某個調查網站顯示，僅有20%的人會在這個時候購房，這說明持幣待購的觀望態度開始形成。
不過，掉以輕心往往是要付出代價的。汽車業的金九銀十專家們都預期沒戲了，房地產的金九銀十也沒戲了，那么，曾經拉動中國經濟從世界金融危機的陰影中的兩個最大馬達，都沒戲了，那么后面就有其他的戲要做了。
但是，如果這么一直掐下去，沒有資金了，也沒有成交量了，或許這只老虎會歇歇腳，至于2012年如何，明年的明年如何，那就要再等等看了，不過，2011年的金九銀十就別想了。
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