李一戈：半年之內京城房價必定大幅下跌
2011-09-21 來源：中國經濟網 編輯：宋羽欣
9月上半月，一線城市樓市成交量均大幅下滑，其中北京成交量創下36個月來新低，但包括實行了限購令的二三線城市成交量降幅有限，有些城市還有所增長。地產新聞總監李一戈，將為我們分析其中原因。
不僅是成交量，而且是房價，也有相似的現象。北京上海深圳廣州四個一線城市的房價，7月份起環比就已停漲，但部分二三線城市的房價仍然在上漲。昨天國家統計局公布的70個大中城市統計數據顯示，同比漲幅超過5%的城市是以二三線城市為主。一線城市與二三線城市在成交量和房價的這種差異，是調控政策的力度有關。一線城市全部實行了限購令，限購的城市，成交量普遍大幅下滑，房價環比停漲。
二三線城市即使實行了限購，執行力度也不如一線城市嚴格，有些城市只在城市中心區限購，郊區縣不限購，郊區縣房價就漲得很快。這個現象同時也說明限購政策對遏制投資投機是非常有效的，因為一線城市的投資投機比例較高。而只要有機會，執行力度又不夠嚴格，投機投資就會流向那些二三線城市。8月份有9個城市的同比漲幅超過7%，這表明房地產調控的壓力還是比較大的。
值得注意的是，9月上半月的數據不能說是整個9月的情況，更不能代表整個調控時期的走勢。在調控政策的作用下，今年要實現金九銀十基本已無可能，多數實行限購限價的城市，成交下降已成定局。而且，從這一輪調控的曲線來看，不管是一線城市還是二線城市，成交量同比都是呈下降趨勢，而且實施了限購的城市，成交量降幅要大于未限購的城市，實行了限價的城市成交量降幅也要大于未限價的城市。所以，并不是說調控沒有效果，是有效果的，只是要實現部分老百姓預期中的房價下降，還要一段時間。
比如說，要出現大多數城市的房價停止上漲進而掉頭向下，我估計還需要半年左右的時間。前提是要堅持現有的調控政策不放松。尤其是信貸政策，堅決不能放松。國內經濟增幅掉一兩個百分點沒什么了不起，只要不出現嚴重的問題，貨幣政策就絕不能再轉為寬松。如果信貸一松，不僅經濟結構會惡化，房地產調控來之不易的一點成果也將化為烏有。
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