楊紅旭：二三線城市限購只是政府的手段
2011-10-05 來源：華西都市報 編輯：狄海霞
有報道說限購政策擴大消息發出以后，很多城市出現了恐慌性購房。有人認為鑒于中國二三線城市的房地產市場在發展中存在較大的差異性，限購政策不應該一刀切。楊紅旭對此表示肯定。楊紅旭說，限購是一種行政常務手段，是臨時的、相繼選擇。現在房價比較難控制，所以不宜用行政干預手段一刀切。
政府應該分中、東、西部，分大、中、小城市。因為某些東部大都市大都被限購了，某些投資需求就轉到了這些周邊城市，這種需求值得警惕。至于廣大的中西部中小城市不必過于憂慮。
上海宜居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，每年的9、10月份都會出現“金九銀十”，成交量漲，價格也可能會漲。所以在傳統旺季到來之前進行部署，甚至出臺名單，應該說是提前打預防針，防止“金九銀十”期間或第四季度的房價反彈。按照現在公布的標準，楊紅旭認為即將出爐的二三線城市限購令限購城市數量可能不會超過20個。
從區域分布講，主要應該集中在東部，比如廣州、深圳周邊的珠海、東莞、惠州，上海周邊的昆山、嘉興，北京周邊的秦皇島、廊坊等，這些區域的可能性比較大。
中西部城市房價雖然漲幅高，比如岳陽、牡丹江、襄樊，但整體來說樓市發展處于前期階段，還不是很成熟，投資需求也不是很旺盛。大部分中西部城市還是由本地自主需求來支撐，外地人口像溫州人一樣蜂擁炒房的可能性不大，這些城市的房價暫時漲幅高一點,但也不宜一刀切，限購還是以東部城市為主。
楊紅旭同時指出，五條標準里的第一條、第二條里兩個詞“漲幅前列”和“漲幅較高”界定比較模糊。比如漲幅前列，有一個數據是說70個城市的房屋價格指數中，同比漲幅較高的大概有7個，比去年6月漲幅6%以上。這6%的漲幅基本上是低于GDP增幅的，很難說非常高。
漲幅前列就更難講了，到底是前多少名比較模糊。這就反映出住建部在這個時候也不愿意卡得過細過死。到底哪個城市被限購，首先是由地方政府自查自糾上報，很多城市不愿意說自己愿意限購，地方又反復地協商、交流。
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