賈臥龍：潘石屹樓市將崩塌言論并非危言
2011-10-15 來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 編輯：狄海霞
潘石屹一語“住宅市場(chǎng)的崩塌就在眼前”，令許多人感到震驚，然而，縱覽整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境與樓市走勢(shì)，此語其實(shí)并非危言聳聽，最起碼并非無稽之談，其言有依。無論是投資購房者還是剛需置業(yè)者，觀大勢(shì)之端倪都十分必要，不要一味相信“只漲不跌”的神話，也不要沉迷于“拐點(diǎn)論”不可自拔，“銀十”見一些優(yōu)惠促銷乃至裸降也不必激動(dòng)不已，多聽、多看、多思，稍安勿躁，不要輕舉妄動(dòng)。
作為“炒房時(shí)代”的縮影，“溫州炒房團(tuán)”可以說是“全民炒房時(shí)代”的典型案例，在過去的幾年中他們叱咤樓市、呼風(fēng)喚雨，其嗅覺之靈敏，行動(dòng)之迅速，出手之大膽令人驚嘆。而今，住宅市場(chǎng)已經(jīng)少了溫州炒房團(tuán)忙碌“炒房”的身影，而關(guān)于溫州炒房團(tuán)“拋房潮”的消息卻頻頻見諸報(bào)端。
“春江水暖鴨先知”，作為樓市投資最敏感的嗅覺，溫州炒房團(tuán)正在“用腳投票”從住宅市場(chǎng)撤離，而這肯定是基于大形勢(shì)和大環(huán)境的預(yù)判之下所做的選擇。對(duì)于普通的投資者而言，這是個(gè)無聲卻有力的啟發(fā)。“人在荊棘中，不動(dòng)不刺”，在樓市調(diào)控對(duì)住宅市場(chǎng)四面打壓之際，仍盲目出手投資難免被“流箭”所傷。
對(duì)于普通購房者而言，買房絕對(duì)是一場(chǎng)沒有硝煙的戰(zhàn)爭(zhēng)，“戰(zhàn)前偵查”至關(guān)重要。“只要是自住需求，任何時(shí)候都是入市好時(shí)機(jī)”，這樣司空見慣的論調(diào)，是不負(fù)責(zé)任的惰性思維，如果真是這樣，就不會(huì)有通州“東方玫瑰”和“京貿(mào)國際城[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)][最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]”大幅降價(jià)之后引發(fā)的業(yè)主維權(quán)潮了，房產(chǎn)猛然大幅縮水，自住需求也并非能夠心甘情愿的愿賭服輸。舉幾代人心血與積蓄購置的房產(chǎn)，面臨房價(jià)的劇烈波動(dòng)，沒有多少人真正能做到無動(dòng)于衷。
因此，在目前樓市尚處于不穩(wěn)定與不健康的狀態(tài)下，即便是自住需求，對(duì)于經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和樓市走勢(shì)最好也多投入一些精力關(guān)注。買房看房價(jià)，房價(jià)看樓市，樓市看政策，政策看經(jīng)濟(jì)。
房價(jià)基本停漲的趨勢(shì)下，四季度應(yīng)有足夠的余地可“觀望”，不必急于出手購房，基本而言，這段時(shí)間可用來等待并觀察形勢(shì)的進(jìn)一步明朗，順便期盼房價(jià)的進(jìn)一步下跌。當(dāng)然，每個(gè)人情況不一樣，出手購房的時(shí)機(jī)也不盡相同，最后的決定權(quán)在購房者自己手中。
中國的樓市中，只看房價(jià)不看樓市，是瞎子摸象，只看樓市不看政策，在中國寸步難行，只看政策不看經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，無異于沙上建塔。事實(shí)上，內(nèi)憂外患下，我國經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不容樂觀，外有步步驚心的歐債危機(jī)，破產(chǎn)邊緣的希臘，內(nèi)有高企的CPI、越發(fā)瘋狂的民間借貸、巨大隱憂的地方債，樓市作為經(jīng)濟(jì)棋局中的一子，不易也不能獨(dú)善其身。局勢(shì)在演變，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)尚不明朗，樓市在博弈中也處于亦僵持亦動(dòng)蕩的階段，愈亂愈需靜，在大勢(shì)未定之際最好不要草率出手。
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