胡雅杰：北京樓市極度逆轉(zhuǎn)下行忐忑入秋
2011-10-15 來(lái)源：北青網(wǎng) 編輯：狄海霞
最忐忑的是一線的開(kāi)發(fā)商。從潘石屹的“開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有死。穿單衣服的先死了，開(kāi)發(fā)商還穿著棉衣呢”，到任志強(qiáng)回應(yīng)“很快就只剩褲衩了”。這其中雖有不少的矯情，卻依然露出了他們的不安。再加上一些名企被瘋傳的資金鏈岌岌可危，開(kāi)發(fā)商不管之前的“降價(jià)”是怎樣的虛晃一槍，都不得不面對(duì)這樣的問(wèn)題：換屆在即，一些地方政府還愿意豁出一切去死撐樓市嗎?
面對(duì)社會(huì)上對(duì)高房?jī)r(jià)的強(qiáng)烈不滿，誰(shuí)還能出手救市?這兩年雖然腰身粗壯了不少，但如果救市的希望真的幻滅，死扛會(huì)不會(huì)促成速死?如果真的降價(jià)，面臨的一堆棘手問(wèn)題又如何解決?開(kāi)發(fā)商實(shí)際上開(kāi)始的是前所未有的心理掙扎，說(shuō)忐忑可能是輕了。
十一長(zhǎng)假，各地傳來(lái)了樓市低迷的消息：北京十一前六天住宅成交總量為866套，同比下跌了近10%，環(huán)比下跌了62%。廣州市一手住宅七天網(wǎng)簽541套，同比成交量暴跌74.22%。杭州主城區(qū)商品房七天共成交255套，同比去年的352套少賣了近100套。昆明七天新房成交量?jī)H為191套，環(huán)比下跌了60%左右……各一線城市幾乎都陷入了3年來(lái)最低迷的狀態(tài)。面對(duì)如此局面，新華社日前“四季度房?jī)r(jià)或?qū)⑸疃然卣{(diào)”更讓人對(duì)樓市前景增加了幾分猜測(cè)。死扛的開(kāi)始惴惴不安，淡定的不免胡思亂想，本來(lái)的決斷開(kāi)始茫然，本來(lái)的底氣開(kāi)始渙散。四季度樓市忐忑開(kāi)局。
政府的忐忑同樣不輕。當(dāng)然不能任由房?jī)r(jià)瘋狂上漲，可房地產(chǎn)身上又附著著一系列的產(chǎn)業(yè)，牽一發(fā)而動(dòng)全身。最理想的狀態(tài)是房?jī)r(jià)滯漲而成交量不減，但這樣的理想在這倆月的市場(chǎng)面前遭到了嚴(yán)重的沖擊。社會(huì)情緒需要安撫，地方財(cái)政需要保證，城市化進(jìn)程需要推進(jìn)，歷史欠債需要解決，真是左右為難。十一七天的成交無(wú)疑加重了這種忐忑：這樣的成交量還會(huì)更低嗎?這樣的成交量還能維持多久?會(huì)對(duì)整體經(jīng)濟(jì)造成多大的影響?眼前是愈加低迷的成交量，耳邊是開(kāi)發(fā)商不停的“過(guò)不下去了”的撒嬌，面對(duì)的還有買漲不買落的心理……如何才能找到萬(wàn)全之策?政府面臨著決斷和智慧的考驗(yàn)。
其實(shí)，從2010年以來(lái)，政府出臺(tái)了一系列的房產(chǎn)調(diào)控措施，包括限購(gòu)、提高借貸成本、征收房產(chǎn)稅等多種手段，市場(chǎng)卻反應(yīng)遲緩，直到最近房?jī)r(jià)才開(kāi)始停止上漲態(tài)勢(shì)，并出現(xiàn)松動(dòng)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市8月份環(huán)比下降的城市有16個(gè)，持平的有30個(gè)，與7月份相比，環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市明顯增多。房地產(chǎn)開(kāi)始慢慢地走到十字路口，如何抉擇正一步步向房地產(chǎn)的相關(guān)各方逼近。于是，2011年的四季度成了關(guān)鍵，忐忑成為必然。
但四季度真的會(huì)給出一個(gè)答案，讓忐忑的心放下嗎?專家的忐忑擺在了桌面上：有人說(shuō)房?jī)r(jià)將下跌50%;有人說(shuō)CPI這么高，房?jī)r(jià)不漲就是跌了;有人說(shuō)房?jī)r(jià)的牛市已經(jīng)走到了盡頭，該讓開(kāi)發(fā)商多哭一會(huì)兒;有人說(shuō)讓開(kāi)發(fā)商“以價(jià)換量”的想法太天真……剛需們的忐忑是剜心割肉的：不買吧怕過(guò)了這個(gè)村沒(méi)了這個(gè)店，買吧又怕房?jī)r(jià)真的大幅下跌，付出去的可是多年的辛勞積攢，出不出手就真的沒(méi)了著落……
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