王良智：虛假火爆難以掩蓋樓市整體下行大趨勢
2012-09-21 來源：王良智博客 編輯：紫琳
最近，在全國經濟走勢趨緩而且一些實體經濟遭受多年來少有困境的大背景下，房地產市場卻呈現出鶯歌燕舞的景象，什么“日光盤”、“夜光盤”、“天價盤”、“瘋搶盤”頻頻在媒體閃亮登場，賺足了眼球，出盡了風頭，一派熱鬧非常的場面。透過現象看本質，房地產市場真的就有那么火爆嗎?
在宏觀調控大背景下，出現這種場景極不正常，也有勃常理。中央政府一再強調房地產調控毫不動搖，調控政策要堅決貫徹執行。中央政府領導不僅在不同場合反復講，而且還派出督查組到各地督促檢查房地產市場調控政策執行情況。地方政府也紛紛表態堅決執行中央房地產調控政策，促進房價回歸合理價位，促進房地產市場回歸理性。政策大環境不允許樓市火爆。
在全國經濟形勢總體下滑，大量實體經濟遭受重創，整個社會經濟情勢總體態勢不容樂觀的大背景下，唯有房地產一家獨大、唯有房地產一業興旺，似乎不存在這種可能性和客觀條件。我們知道與房地產相關聯的鋼鐵、建材等多個行業一直十分低迷，有些行業都快要到了崩盤的邊緣。在這樣一個經濟環境里，房地產怎么可能獨善其身?怎么可出現能出人意料的異常火爆場面?其背后肯定少不了一些策劃大師們的精心策劃，少不了一些房地產商豢養的媒體瘋狂炒作與推波助瀾，也少不了一個又一個精心設計、周密安排的騙局與陷阱。
我們知道，這些年中央政府一方面加大調控力度，另一方面也在進一步加快保障安居工程建設步伐，大量安居房、保障房入市，緩解了中低收入人群住房矛盾與壓力。這些原來完全依賴房地產市場的準購房者被剝離了出來，房地產市場購買人群相對減少了許多。
中央政府的房地產限購令等政策措施，對于瘋狂樓市起到了一定的遏制作用，而且這些政策仍然在執行中。投機投資性購房者已被有效的排除出購房隊伍。一些很有名氣的“炒房團”也已經灰飛煙滅。大量炒房客被套牢。當然各地在政策執行過程中難免會打折扣，也有些地方政府官員與開發商權錢交易，出現政策執行中的偏差和漏洞，有的采取非法手段，稀釋和化解中央政策。這些應當是個案，總體上講調控政策還是在各地得到貫徹執行的。
由于全國經濟不景氣，導致整個社會購房者群體購買力整體下降，購房者已經不像前些年那么購買力旺盛，也不像前些年那么瘋狂，整個樓市正在社會經濟大環境擠壓與帶動下而逐步趨于理性。
房地產市場調控處于關鍵期，中央對調控絲毫也沒有放松，政策執行力度也在進一步強化。在這樣的大背景下下，所謂的“日光盤”、“夜光盤”等種種現象，只能說是開發商們的大肆炒作而已，這種虛假火爆，難以掩蓋房地產市場整體下行的大趨勢。
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