賈臥龍：全國(guó)房?jī)r(jià)將繼續(xù)保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)
2012-09-20 來(lái)源：賈臥龍的博客 編輯：無(wú)憂
九月“金九”不金，旺季不旺，這再度引發(fā)人們對(duì)于房?jī)r(jià)下降的渴望，觀望情緒再現(xiàn)樓市。但與此同時(shí)，9月14日，美聯(lián)儲(chǔ)啟動(dòng)了新一輪的量化寬松貨幣政策 (即QE3)，人民幣可能隨著美元的貶值而升值，為了應(yīng)對(duì)QE3的沖擊，央行的貨幣政策可能也會(huì)發(fā)生改變，這又引發(fā)了房?jī)r(jià)上漲的設(shè)想。其實(shí)，根據(jù)目前中國(guó)樓市的供需情況以及當(dāng)前樓市的調(diào)控政策情況就可以判斷，現(xiàn)階段的樓市仍處于調(diào)整期，房?jī)r(jià)依舊會(huì)在平穩(wěn)中微幅震蕩。
70城市房?jī)r(jià)基本平穩(wěn)
9月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)稱(chēng)，今年8月，70個(gè)大中城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比(較上月)上漲的城市有36個(gè)，持平的有14個(gè)，下降的有20個(gè)，新建商品住宅平均價(jià)格環(huán)比漲幅為0.06%，漲幅較7月的0.14%有所收窄，但仍高于6月0.02%的環(huán)比漲幅。從以上數(shù)據(jù)可以看出，雖然70城市的平均房?jī)r(jià)仍舊在上漲，但上漲幅度明顯收窄，上漲空間在變小。而且相比7月，8月份房?jī)r(jià)下降的城市增加了11個(gè)，價(jià)格持平的城市增加了3個(gè)，而價(jià)格上漲的城市則減少了14個(gè)，即便環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅也均未超過(guò)0.6%。
從上面的數(shù)據(jù)可以看出，目前我國(guó)的樓市依然處于深度調(diào)節(jié)期，購(gòu)房者在等待最佳時(shí)機(jī)，開(kāi)發(fā)商也在試探市場(chǎng)，所以樓市必定會(huì)處于不斷的微調(diào)之中，整體房?jī)r(jià)也會(huì)處于窄幅震蕩中。具體到樓盤(pán)，則是有漲亦有跌，房?jī)r(jià)上漲的樓盤(pán)基本是因?yàn)檫^(guò)去降價(jià)太多，明顯低于市場(chǎng)價(jià)，現(xiàn)在樓市形勢(shì)好轉(zhuǎn)，所以開(kāi)始考慮回漲，而降價(jià)盤(pán)則是出于回籠資金的需要，這些都屬于正常現(xiàn)象。如此看來(lái)，當(dāng)前的樓市并沒(méi)有出現(xiàn)離譜的暴漲暴跌情況，處于穩(wěn)定正常發(fā)展階段。
QE3對(duì)房?jī)r(jià)影響有限
美國(guó)此次推出的QE3對(duì)我國(guó)國(guó)內(nèi)貨幣政策的影響是顯而易見(jiàn)的，QE3推出之后，人民幣可能隨美元的貶值而升值，美元貶值導(dǎo)致國(guó)際市場(chǎng)大宗商品價(jià)格上升而讓中國(guó)面臨著輸入型通貨膨脹壓力，這可能會(huì)逼迫我國(guó)的貨幣政策發(fā)生改變，人民幣如果也跟著貶值，那么對(duì)房?jī)r(jià)的影響就很明顯了。但是，因?yàn)橛?008年的教訓(xùn)，面對(duì)美國(guó)此次的量化寬松貨幣政策，央行在推行政策時(shí)肯定會(huì)更加慎重，而不是輕易地就轉(zhuǎn)變政策方向，樓市調(diào)控應(yīng)該還會(huì)繼續(xù)堅(jiān)持下去。
另外，QE3的推出，人民幣貶值預(yù)期加強(qiáng)，出于保值需要，樓市投機(jī)行為肯定會(huì)再次露頭，這也會(huì)影響房?jī)r(jià)走勢(shì)。但目前我國(guó)仍處于樓市調(diào)控時(shí)期，“限購(gòu)”等政策依然在執(zhí)行，這樣一來(lái)，住房投機(jī)在國(guó)內(nèi)還是沒(méi)有機(jī)會(huì)，所以不必?fù)?dān)心投機(jī)的再次盛行，除非政策突然轉(zhuǎn)向，但這種情況發(fā)生的幾率很小，所以QE3的影響不應(yīng)被放大。
就當(dāng)前情況來(lái)說(shuō)，無(wú)論房?jī)r(jià)的大漲還是大跌，都對(duì)我國(guó)樓市和經(jīng)濟(jì)有害，穩(wěn)定的房?jī)r(jià)對(duì)于國(guó)家無(wú)疑是最有利的，因此，國(guó)家肯定會(huì)盡量維持樓市的平穩(wěn)運(yùn)行，而避免大起大落的發(fā)生。
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