賈臥龍：下行趨勢難免房企應順勢而為
2012-03-20 來源：未知 編輯：羅慧哲
雖然各方仍在博弈之中，但未來形勢還是有一些顯現。國家的調控是不會松動的，購房者也是可以等待的，再加上大批保障房的建設，目前來說，開發商處于不利位置。由于資金鏈的緊張，以及還債高峰的到來，開發商的日子不太好過，他們將希望寄托于政府調控的松動，但是前不久蕪湖的救市政策被叫停也打消了他們的念頭，雖然長期來看，樓市調控不會加碼，甚至還會有少許的松動跡象，但整體的從嚴也足以推動樓市向調控方向走去。
現在房價維持在高位，有很大一部分是二手房主在支撐，因為他們的房屋持有成本低，并不著急銷售出去，比開發商要從容許多，所以出現房價倒掛就是必然的。但對于開發商來說，現在必須及早做出抉擇，靠降價促銷打動剛需購房者，并且最好有大動作，能夠直接觸動購房者心理價位，因為目前市場上的購房者以自住者居多，不存在“買漲不買跌”，所以只要價格合適，必定能打動這些購房者，成交量的上漲也將是必然的，只要交易量上去，房企的生存優勢也將變大。一手房降價后，二手房不久也會跟著松動，整個樓市的調控就會朝預定方向健康發展。
房地產市場未來的發展前景仍然樂觀，“房價合理回歸，樓市健康發展”就是調控的最終目標，不管各地政策如何調整，都離不開這個中心，這次調控也是政府保持威信的最后一次機會，所以，房地產市場的轉型是必然的，從“暴利”向“合理”發展的大趨勢也是不可改變的。
你方唱罷我登場，蕪湖“救市”風波才平，上海等地放寬普通房標準再惹爭議。由于在2008年的房價反彈中，地方政府有過“救市助漲”的“前科”，因此，社會各界對地方政府“救市”有著本能的敏感，對任何風吹草動都驚心詫異。而隨著樓市調控步入深水區，博弈加劇，各地試探性松綁還會繼續，樓市必將迎來“微調期”，“微調”、“救市”將是無法繞開的話題，我們有必要對此提高警惕，但其實不必對此過度恐懼，亦不必將所有的樓市微調都一竿打死。
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