朱大鳴：樓市已經入冬即將進入休息時期
2011-10-18 來源：朱大鳴博客 編輯：狄海霞
雖然調控之下，樓市成交量有所放緩，但是，各地房價價格依然相對比較堅挺，雖然有些地方降了一些，但幅度并不大，與上起來就瘋了的情況相比，簡直是毛毛雨。
正如陳準所言，當前樓市調控政策可能繼續加碼，也必須加碼。但加碼主要力度在于控制印鈔機的印鈔速度上，因為樓價泡沫，主要是貨幣泡沫。外匯占款和資源創造貨幣等因素，導致這些年來中國鈔票超發嚴重。我們不同意陳準用貨幣政策的措施來平抑房價，因為加息和提高準備金從歷史上來看，并沒有真正抑制房價，反而遮掩了房價上漲的主動因——鈔票印多了。
越來越多的學者認識到這個問題，周其仁就指出物價上漲的根源在于貨幣超發，而央行另一個貨幣委員李稻葵整日忙著喊加息和提準，是最不靠譜的政策，而且傷害最大的政策。在2008年時，前央行貨幣委員會委員樊綱，也是提出緊縮貨幣政策的辦法，結果中國央行在金融危機爆發不得不連續的降息和降低存款準備金。
日前，高官不斷表態繼續加緊房地產調控。發改委主任張平說，堅持房地產市場調控決心不動搖、方向不改變、力度不放松，不折不扣地將各項調控政策落到實處。住建部政策研究中心主任陳淮反問道，“誰跟你說最嚴厲?到現在為止，對房地產影響最大的政策是貨幣政策，到現在為止，我們的貨幣政策中的基準利率還是負利率。”
對于樓市而言，影響最大的是信貸政策，而非貨幣政策。大量的上市公司不做主業，以前是將信貸資金炒股和炒地皮以及炒房，現在輸送給高利貸，賺取差價，但是，無論是理財產品還是高利貸進來的渠道，很多都進入了房地產。從泗洪房地產崩潰之后顯示的資金去向來看，主要是進了樓盤開發。
大規模的區域振興計劃從某種意義上來說，是賣地生財式的經濟增長，這種模式為貨幣超發提供了強勁的貸款需求，形成“土地——人民幣”的惡性循環，這是造成所謂地下“第二央行”創造流動性的主要機制。這損傷了全體儲蓄戶的利益，為了升值和保值，儲蓄者被貨幣超發逼得只能進行投機，這種機制是當前地價和樓價上漲的最直接原因。
如果從整個行業健康發展角度來思考問題，我們建議房地產不要再充當貨幣超發的替罪羊和需求者了，如果持續下去，中國樓市崩潰之日不遠，因為儲蓄承受貨幣超發的能力是有限的，不是無限的。貨幣當局的主要責任是保持幣值穩定，如果幣值日益變小，對整個國家信用傷害是無窮的，貨幣失當是整個經濟失衡的最直接因素。1
929年大危機，從金融角度來說，實際上就是美國貨幣當局操作失誤造成的。如果樓市繼續為制造各種上漲的神話，最終的結局離日美房地產崩潰的結局為時不遠。
通過貨幣超發來印證樓市不會使得經濟硬著陸的邏輯，從某種意義上來說，就是美國承諾還債一樣，原因很簡單，美國人還債不是足值的，同樣，通過貨幣超發來印證不會硬著陸，本質上不是進步，而是財富通過貨幣增發而再分配。
瘋狂的樓市，是到了該歇歇的時候了。當前美日歐正面臨債務危機，但是，美國《新聞周刊》發表評論稱,中國對當下美國正經歷的不幸表示出的幸災樂禍太過露骨,中國也應反省自身存在的問題,警惕房地產泡沫。該文作者說，“中國房地產業每年幾乎以25%的速度飛漲。我每經過一座城市,都會看到無處不在的工地”。
不得不承認，這位美國人的提醒有點道理，但從歷史上的金融危機來看，大部分的根源是一虛一實：虛的部分是印鈔太多，借債劃算刺激了人們舉債消費，物價暴漲，或者出現資產泡沫;實的部分是實體企業遇到與購買力相對過剩的危機，有效需求不足。美國人提醒我們要注意房地產泡沫，主要是提醒貨幣管理者少印鈔票，濫印鈔票會誘發經濟過熱而蕭條，會提升資產價格泡沫，會導致從事實業部門無利可圖，從而傷害社會根基。
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