聶梅生：第四季度房價難出現(xiàn)跳崖式跌落
2011-11-21 來源：南方報網(wǎng) 編輯：狄海霞
國家統(tǒng)計局11月18日公布的最新數(shù)據(jù)顯示：10月份，在70個被統(tǒng)計城市中，有34個城市新建商品房價格環(huán)比下跌，比9月份多出一倍。其中，一線城市環(huán)比全面下降，降價潮同時蔓延至二、三線城市。對于大中城市房價的走勢，公眾保持審慎的態(tài)度。專業(yè)人士分析指出，一方面，房價目前處于回調(diào)通道，而且這種回調(diào)的態(tài)勢至少會持續(xù)到春節(jié)以后;另一方面，官方推出的針對房地產(chǎn)市場的一系列調(diào)控政策，都旨在熨平市場波動，防止市場出現(xiàn)“急跌”或者“迅漲”。
時值全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會成立十周年之際，該商會會長、著名房地產(chǎn)專家聶梅生于近日在京接受記者專訪，對中國房地產(chǎn)市場今明兩年的調(diào)控走勢做了前瞻分析。在聶梅生看來：2011年年內(nèi)，中國房價將呈持續(xù)回調(diào)之勢，但不會出現(xiàn)“跳崖式跌落”。在此趨勢下，中小房企將陷政策“圍城”，雖然破產(chǎn)浪潮尚未出現(xiàn)，但很多小型房企必將面臨更加嚴(yán)峻的資金鏈斷裂風(fēng)險。2012年，國家仍將針對房地產(chǎn)市場出臺新政，房企資金鏈空前緊張的格局已定。
在官方持續(xù)推進(jìn)的政策調(diào)控之下，一些大型房企為增強(qiáng)資金“造血”能力，紛紛采用各種手段、各種渠道進(jìn)行多元化融資。其中，中糧地產(chǎn)通過拋售投資性金融資產(chǎn)，獲得約4000萬元的策略性融資，則通過旗下基金獲得近3.7億元房地產(chǎn)信托融資。
相形之下，形單體薄的中小型房地產(chǎn)企業(yè)由于自身的銀行信用低，加上沒有足夠強(qiáng)大的品牌支撐力，無法從銀行及其他融資渠道斬獲救援力量。“小型房地產(chǎn)企業(yè)全靠市場銷售回籠資金，如果銷售不暢資金鏈就會非常緊張。”聶梅生坦陳，眼下國內(nèi)眾多中小房企的生存環(huán)境惡劣，很多小型房企面臨資金鏈斷裂風(fēng)險，行業(yè)洗牌在所難免。
為扶持小微型企業(yè)渡過難關(guān)，中央出臺了一系列幫扶救助政策包括定向?qū)捤尚刨J額度、提高不良信貸容忍率等，但是聶梅生認(rèn)為，房地產(chǎn)市場的“小企業(yè)”并不在政策適用范圍。聶梅生預(yù)計，在未來的三個月甚至半年中，房企資金鏈若想緩解還是有困難的。因此對于開發(fā)商來說，為了保障資金鏈不斷裂，只能通過少拿地、延緩開工速度等方式“過冬”。
因此在聶梅生看來，無論是基于9月份和10月份數(shù)據(jù)，還是結(jié)合官方調(diào)控的初衷，市場不可能出現(xiàn)所謂的“拐點”，消費者也不能冀望房價出現(xiàn)“跳崖式跌落”。
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