牛刀：房價下降50%可以說是全國的盛世
2011-11-30 來源：牛刀博客 編輯：宋羽欣
走遍歐美，我們就會發現，哪怕是偏遠的小鎮，也有很多中國人在生活。相對中國民眾的生活，歐美無疑是中國人的天堂。不講人均收入，單講白領階層和婚齡群體來講，其收入水平就是中國一線白領階層和婚齡群體的四倍甚至十倍，而房價水平低于中國一線城市將近20%至50%。至于社會福利和保障水平，中國無法望其項背;城市環境和空氣質量、食品衛生、教育環境、人的素質，也是中國任何一個城市也無法比擬的。
從我對中國社會的觀察來看，最近兩個月要比上半年太平了許多，那種天天轉發的微薄中到處是抗議強行拆遷的現象少多啦，何故?因為房價開始停止了上漲，老百姓在煩躁和微茫之中看見了希望，心態開始平和。然而，我們離太平盛世還有很長的距離。
我們某些經濟學家天天在鼓噪要去救意大利，那我們看看意大利的白領和婚齡青年的收入水平。意大利白領除正常節假日外,還享受每年一個月假期(通常八月舉國度假),全年有十五個月薪金,一月和八月發雙薪,另一個月工資當你離開單位或退體一并發給。普通工薪族月薪稅后在1000至1500歐元之間,公務員平均2000歐元左右,醫生及教授在3000歐元以上。來看看一歐元能在意大利買到什么?
意大利白領和婚齡青年除正常節假日外，還享受每年一個月假期(通常八月舉國度假),全年有十五個月薪金，一月和八月發雙薪，另一個月工資當你離開單位或退體一并發給。普通工薪族月薪稅后在1000至1500歐元之間，公務員平均2000歐元左右，醫生及教授在3000歐元以上。
其次我們來看看貨幣超發了多少?首先是看看外匯儲備已經高達3.2萬億，表明10年多來僅此一項在國內超發貨幣21萬億人民幣。再加上2009年超發貨幣10萬億，總共最少超發貨幣30萬億以上。超發的貨幣怎么回收，唯一的辦法就是將房價降下來。在金融學上，房價上漲是在創造貨幣，貨幣越發越多，矛盾越來越大，經濟結構完全扭曲無可繼續時，只有回收貨幣。而房價下降本質上是在回收貨幣，這就是我們現在看見的貨幣緊縮。
其原理是，房價上漲，銀行風險是與房價上漲一起加大;而回收貨幣，表明銀行風險不斷在降低。這就是為什么銀監會為什么說，銀行可以承受房價下降50%的壓力的主要金融原理。銀行系統穩定，幣值就開始穩定，商品價格就要回歸。邏輯上是，房價不降通脹不可能得到遏制。
第三經濟開始回歸常態。房價上漲時，農民不事農桑，工人不事生產，大家坐等房產升值，錢一多就移民，直接導致實業崩潰，生產空轉，田地荒蕪。誰還去創造財富?沒有生產和消費，我們用什么支撐起如此龐大的經濟體?未來我們又如何投入全球經濟的競爭?
第四腐敗現象得到遏制。中國的樓市根本就不是一個市場，馮侖戲稱為青春痘，過一陣子就會好。但是，我認為中國房地產是一個充滿掠奪、壟斷、欺詐、暴利和暴力的五毒俱全的病人，無法救治，唯一的辦法，就是下調房價，讓一切泡沫自行破滅，回歸常態。房價只有與居民收入水平相均衡，才是一個城市有活力的象征。現在，很多市長動輒就是上百套住宅，到了該吐出來的時候了，貪官污吏一個一個在房價下降面前都會現形。
跌一點，是沒有用的，中國也就從此錯過發展經濟的歷史性機遇。展望未來，當人口結構發揮作用時，住宅將會長期貶值。未來十年，中國能否啟動內需將考驗的是一個民族智慧，而啟動內需的第一步是民眾對衣食住行的無憂，才敢大膽的消費，以促進生產。盛世與否，取決于房價是否下降50%。
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