任志強：提高全民的收入才能增加買房人
2011-11-30 來源：0352房網 編輯：宋羽欣
在將來的某一天中國的房地產市場不會出現崩盤。中國政府所有的調控政策就是要避免崩盤，如果房地產崩盤一定會對中國的整體經濟產生巨大影響，而我們的政府是一定要保八的。
房地產業還需要高速發展很多年，中國至少要解決的有幾大問題，第一是城鎮化問題，二是非成套住宅的改造問題，三是家庭分裂速度問題，23歲適齡年輕人的最高峰是2015年，后面要組成新家庭的分裂還有一個很長的周期。
買不起房子的靠政府保障，要不然就得個人努力。決定房價的另外一個重要因素是人們的收入增長，如果收入增長的速度快于房價增長的速度，那么能買得起房的人就增加了，所以國家首先要解決的是如何提高居民收入問題。
國家用GDP來衡量房價漲幅是沒有道理的，我個人認為房價的漲幅只要低于收入的漲幅就是合理的。問題在于城市化過程中有大量的移民，他們的收入也許高于當地區的收入，所以凡是能吸引更多移民的城市房價會脫離當地的收入標準。
現行的土地租用制度中，收取房產稅存在很多重復和不合理，大部分國家房屋保有稅是從土地角度出發征收的，中國在收取大量土地出讓金的同時不應征收房產稅，英國也有出租土地上征收房產稅的先例，但出租土地和私有土地上的稅率是差距巨大的。
現在只有限購城市出現樓盤的相對下降，現在絕對下降的只有溫州，其他都是漲幅下降。非限購城市的房價還是緩慢增長。對于購房者來說只要有需求什么時候都要買房，就像買衣服你不能光著屁股上大街。
房價和收入并不一定嚴重不成比例，有些地區的房價很低，但老百姓也買不起，因為那些地區的收入大部分用于吃穿了，所以先要說恩格爾系數在你收入中所在的比重，你可以拿出多少錢來用于住房消費，然后才能說可支付性能力和房價的關系。
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