牛刀：房價下降言論在國人面前形同兒戲
2011-11-30 來源：騰訊網 編輯：宋羽欣
房價跌50%，房價怎么樣辦?一般大家都可以理解，關鍵是銀監會的主席沒完沒了宣傳這個觀點，房價下跌50%，銀行可承受。所以我們拿50%說事。我們階段性看空。我的基本概念，整體房價的拐點，長期下行的拐點未出現，階段性的回落是勢在必行的，也是必須的。這是我的基本觀點。
這個沒有一種比較的東西。我當年跟別人打賭，我們那個時候是很死的東西，就是7月11號的房價，08年、11年是下界。深圳有一個國土局，它是每天公布當天的房價，09年有網絡以來，就一直在公布，那么這個東西可以地認定，2007年7月11號是多少，08年7月11號是多少，漲了他贏，跌我贏。
我覺得我們現在應該關注的不是降多少，漲多少，我們中國的房地產是整個品質上的矛盾，是體制面臨的轉型，我們房地產的第一步是走錯了。錯在什么地方，我們是復制整個香港的模式到中國來，香港是中國的殖民地發展過來的，殖民地是100年。
資產的價格有漲有落，中國人不相信房價會下降，實際在很多關鍵點都有相切，第一次泡沫還是泡沫，第二次泡沫略有形式。包括海南、汕頭、廈門，包括沿海的地區。因為計劃生育的原因，婚齡的人口在11年下降了10%，12年下降40%，就是結婚需要房子的人大量減少，但是我們的供給呢?而我們現在的供給在全國批出去的土地可以建兩億的房子。
2011年，房價歇一歇的節點，還是從此掉頭向下的節點，這個不取決于市場，是取決于政府的政策與決定。2012年可能有兩個結論，一個是到明年上半年的時候，我們會見到4到5年以內唯一一次下跌。
上一篇：金碚：調控政策應力保地產市場平穩發展
下一篇：牛刀：房價下降50%可以說是全國的盛世
