陳思進(jìn)：房價最終回歸合理價位是必然的
2012-01-06 來源：北青網(wǎng) 編輯：狄海霞
最近在《非誠勿擾》節(jié)目中聽一個從北京來的小伙子說，他10年前以7000元一平方米的價格買下一套住房，沒想到十年間竟然上漲了10倍，于是他“怕”了，便把房子賣了，現(xiàn)在租房住。
這個小伙子真夠精明。因?yàn)樽?a href='http://www.i3g.com.cn/' target='_blank'>房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策以來，全國樓市成交持續(xù)低迷，房價松動跡象開始由新房向二手房、一線城市向二三線城市蔓延。這個小伙子在房價行將大幅回歸合理價位之前，獲利了結(jié)，可謂高手。房市拐點(diǎn)顯現(xiàn)，這小伙子在房價行將大幅回歸合理價位之前，見好就收，獲利了結(jié)，可謂市場中的高手。我看就單憑這點(diǎn)，他在《非誠勿擾》獲得眾多姑娘青睞，牽手成功!我相信他未來的丈母娘也一定會喜歡他的!
上個月回國探親時，觀察到北京、上海的房價已遠(yuǎn)超多倫多，可以和紐約媲美了。每每和親友談及房市，他們都說現(xiàn)在買得起的人都早有房子了，甚至擁有多套，而買不起房的人，哪怕房價跌一半也還是買不起。從這個情況來看，北京上海的房價走勢只有兩個可能，要么繼續(xù)上漲，要么下跌，很難持平。而我有些享受了多年由房市泡沫帶來暴利的親友們，似乎都不相信房價真會跌。盡管我反復(fù)告誡說這次真的不一樣了，別再期望房市“假跌”之后再猛漲。
其實(shí)這幾年房價瘋漲，跌一下回歸理性是很正常的，從長遠(yuǎn)來看對經(jīng)濟(jì)更是有利的。綜觀全球經(jīng)濟(jì)形勢，再看看中國的狀況，房價已沒有繼續(xù)上漲的基礎(chǔ)了。首先，據(jù)國內(nèi)媒體報道，近來濟(jì)南、南京和成都等城市紛紛出現(xiàn)土地流拍，低價成交成為了“主流”。隨著土地成本的降低，以及建材價格降到了歷史低點(diǎn)，地產(chǎn)商再用高成本推高房價的借口，已經(jīng)越來越站不住腳。
其次，有人認(rèn)為房子有剛性需求，房價會因此而只漲不跌。但是對絕大多數(shù)民眾來說，買衣服為自己穿，買糧食是自己吃，買車是為了自己開，人們會根據(jù)自己的能力量力而行，買最適合自己的。如果大家買房子也像“吃住行”那樣，只買自己消費(fèi)的，而不是低買高賣投機(jī)炒房，那么房市將永遠(yuǎn)是春天。
但是請別忘記，高房價存在著七宗罪：1、由高房價帶來的房地產(chǎn)暴利，吸引了大量資本進(jìn)入房地產(chǎn)，阻礙了其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展和就業(yè)崗位的創(chuàng)造，損害了實(shí)業(yè);2、高房價挫傷民眾的購買力，大幅降低內(nèi)需;3、高房價增加了國家市政建設(shè)、住宅建設(shè)以及企業(yè)擴(kuò)大再生產(chǎn)的成本;4、高房價拉大了貧富間的差距，以高成本阻礙中下層致富的機(jī)會;5、高房價阻擋了人才的自由流動，阻礙了城市化的進(jìn)程;6、高房價消耗了人們的寶貴體力、精力，將導(dǎo)致未來人口的大衰退。
最近網(wǎng)上討論房價會跌多少，各種數(shù)字都有。事實(shí)上從長線來看，一個地區(qū)的房價最終是和這個地區(qū)的收入成比例增長，房價增幅不該超過收入增幅的。而一旦超過的話，那就是泡沫，就必然會下跌回歸到收入的增幅點(diǎn)。比如收入10年增長一倍，而房價上漲兩倍，那么房價最終將會跌回到收入的增幅。舉日本為例：
在1985年，日本迫于美國壓力提高了日幣對美元匯率，由于出口面臨壓力，日本銀行不得不寬松貨幣，希望提升房市來支撐經(jīng)濟(jì)，想使出口產(chǎn)業(yè)爭取時間轉(zhuǎn)型，結(jié)果引發(fā)房市大泡沫，東京帝國大廈地價一度比美國加州地價還高!可惜“好景”不長，到了90年代初因?yàn)槠扔谕洠毡静坏貌患酉ⅲ罘渴信菽茰纾?jīng)濟(jì)一蹶不振影響至今。
而如今，全球的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境比上世紀(jì)80年代要糟糕得多，歐債危機(jī)愈演愈烈，美國經(jīng)濟(jì)也尚未復(fù)原，日本正經(jīng)歷走向“失去三十年”的痛苦煎熬，中國如果不使房價回歸合理價位，國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展將不可持續(xù)發(fā)展!
近來好些親友問我，現(xiàn)在房市顯然入冬，那何時春天再來呢?我一一反復(fù)答道：衣食住行是人類最基本需求，所謂剛需。對于絕大多數(shù)人來說，買衣服是自己穿的，買飯是自己吃的，買車是自己開的，都會量力而行，買最合適的。要是大家買房也像“吃住行”那樣，買來只是自己住的，而不是等房價高了賣的。并量力而行，買每平方米價格不超過自己月收入的房子，那房市永遠(yuǎn)春天。
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