余豐慧：調控是樓市的心弦必須繃緊才行
2012-01-06 來源：京華時報 編輯：狄海霞
時值年底，樓市調控進入了一個關鍵時間點。有些城市的限購或限價政策到期，這些政策是否延續到明年，關系到樓市調控下一步的走向。是繼續高壓調控，還是放水松懈?社會各界都很關注。在這一背景下，來自住建部的聲音格外受到矚目。
住建部部長強調的“支持居民合理購房需求，優先保證首次購房家庭的貸款需求”，完全符合“新國八條”調控政策精神，筆者一向支持這一觀點。“新國八條”實施近一年來取得了成效，房地產市場正在回歸理性，房價正在向合理價位目標邁進。要說有不足的話，執行差異化信貸政策不全面、不精確算是一條。
比如，一些商業銀行取消了首套房貸款在利率等方面的優惠政策，甚至停止首套房貸款。銀行這種一刀切式的做法，顯然違背“新國八條”的精神，不但直接影響百姓的自住型住房需求，而且對經濟的影響也不可小視，偏離了房地產調控的目的和目標。
不過，住建部此時強調“新國八條”中“支持居民合理購房需求，優先保證首次購房家庭的貸款需求”，又不免讓人心生疑問。首先，差異化信貸政策早就被一些商業銀行在實際執行中弱化了，而住建部此前一直對此失聲，這時發聲，讓人感覺突然;其次，現在正值房地產調控政策“盤點評估”、以決定2012年系列政策是否存續或者力度大小的關鍵時刻。
我國宏觀經濟面受內外部影響出現持續下滑、對房地產調控提出嚴峻挑戰的時刻，要求和預言明年放松樓市調控的聲音不斷出現。考慮到這些前景，住建部此時強調“支持居民合理購房需求，優先保證首次購房家庭的貸款需求”，就難免被市場解讀為放松樓市調控的征兆。
回顧2008年金融危機時期，樓市調控“被放水”的背景與當前有很多相似之處。經濟受金融危機影響下滑，房地產政策上出現了一個“支持第二套改善型住房需求”的概念，看似非常合理，其實已經標志著樓市調控被徹底放棄。所以，住建部部長如今這番話語被“另類”解讀，也就不奇怪了。
本輪房地產調控取得當前的成果實屬不易，這些成果的基礎是脆弱、不鞏固的，稍有松懈就可能前功盡棄。筆者認為，在住建部等職能部門層面，房地產調控這根弦要始終繃緊，防止出現任何影響調控向縱深挺進的言行。對于地方出現的任何放松調控政策、影響市場預期的做法，也必須立即糾正和制止。這樣才能確保房價早日回歸合理價位，確保本輪房地產調控取得全勝。
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