許子枋：中國經濟的最大安全來自房地產

2012-02-27 來源：觀點網編輯：羅慧哲

　　當舉國上下為房價的漲落而忐忑的時候，當舉國經濟為房地產的去留而糾結的時候，我們更需要理性的思維和深邃的目光。近讀了李稻葵教授的一篇文章《中國經濟最大風險來自房地產》，從全球經濟談到中國經濟，文章是談話式的，其中稻葵教授就房地產業說了一段話：“2012年中國國內經濟最大的不確定性還是來自于房地產。

　　2012年房地產價格回升不太現實，房地產崩潰的可能性也非常小，如果出現60%這樣崩潰性的下降，對宏觀經濟的影響很大。影響房地產走勢的最大因素是政策因素，任何政府都不會讓自己的政策走到讓房地產崩潰的境地。我的判斷，2012年房地產市場會調整，量、價齊降，但是不會崩潰，也不會出現回升。”

　　“中國經濟最大風險來自房地產”這樣的觀點顯而易見似乎是不錯的，但這樣的觀點是常規性觀點，是對中國這個特殊的政治經濟體的并非深思的談話表達，或則是媒體的并非熟慮的媚眾表達。

　　地產觀察者許子枋認為：2012年中國的房地產業不存在不確定性，2012年中國的房地產業是安全的。其實，即使從李教授的這段話中，我們只要具備基本的邏輯思維，得出的結論恰恰是：中國的房地產是安全的，其安全性的核心決定因素表征為“任何政府都不會讓自己的政策走到讓房地產崩潰的境地!”因此李道葵教授最后的判斷是中國房地產沒有不確定性。

　　地產觀察者許子枋還認為：不但中國房地產是安全的，而且中國經濟的最大安全來自房地產。本文將從另一個視角將這個事實陳述出來。

　　其一、房地產業仍然是中國經濟安全的穩壓器。全球經濟哀聲一片，全球化的中國經濟無法獨善，危機從各方傳導輸入。中國經濟的三架馬車是出口、投資、消費，出口衰減，消費未振，中國經濟增長要保8，完全的去投資化是不現實的。正因為世界經濟極不確定，經濟不穩定會導致政治不穩定，中國經濟在這種不確定的大環境中需要一個消除危機傳導的穩壓器。

　　因此，起碼在2012年，這個穩壓器還必定是房地產業。另外，從民生角度審視房地產業，過去，房地產業市場化進程的推進，大大提升了住房生產、分配、消費各環節的效率，拉動了中國經濟，解決了大部分城市居民的住房問題。2011以來，大力推進住房保障，通過非市場化手段解決部分困難居民的住房問題，同時，通過宏觀調控保持住房價格相對平穩，使其與國民收入增長相協調。

　　市場機制在住房領域的資源配置中起基礎性作用，促進房地產業健康協調發展;住房保障則著力解決低收入家庭的住房問題，促進住房領域和諧穩定。保障房與商品房雙軌制的協調發展，決定了房地產業的安全，也保障了中國經濟安全。

（責任編輯：0352房網）