賈臥龍：樓市近期難言“回暖”
2012-02-27 來源：賈臥龍博客 編輯：羅慧哲
由于樓市的調控和節日的因素，不少城市的樓市在春節期間的成交量十分慘淡，甚至出現零成交現象。隨著春節的結束，新一年的到來，各地樓市仿佛也迎來了新的節點，樓市的成交量開始回升，“小陽春”、“龍抬頭”開始出現，各地政府也開始了對樓市的“微調”，央行也開始下調存準率、鼓勵剛需購房，種種跡象仿佛都在預示著樓市將要回暖。但是，經過近段時間的仔細觀察我們發現，樓市近期“回暖”有點難。
不可否認，春節過后各地樓市都開始出現成交量提升的現象，售樓部或者中介門店的光顧者開始增多，房地產市場比年前增加了不少活力。經過長時間的調控，樓市中的投資者基本被遏制，剩下的大多都是急需住房的剛需購房者。隨著調控的進行，房價基本止漲回跌，目前全國各地的房價都比較穩定，有很多剛需購房者已經觀望了很長時間，在房價基本穩定之后，再加上開發商的優惠促銷和貸款利率的回歸，可以說這段時間對于這些準購房者來說，是一個很好的入市機會，這種情況下，樓市成交量的提升是必然的。
但這并不表明樓市就將回暖，我在以前就說過，樓市的投資時代已經結束，現在樓市的主力軍是剛需購房者，限購政策存在，那么樓市中有資格、有能力的購房者的數量有限，目前出現的交易回升是年前觀望的一批剛需的集中釋放，很難當做市場強力回暖的佐證。
在剛需釋放、樓市“小陽春”的當下，難言樓市回暖。首先，國家的調控政策仍然在繼續，短期內不可能轉向，這就從大方面定下了樓市從緊的基調。地方政府雖然迫于財政壓力都傾向于松動政策，并且有不少地方已經頒布政策刺激市場，但也只能打著“促剛需”的幌子，不敢有太過火的動作。另外，房地產信托資金即將迎來一個集中兌付期，這對于開發商來說，是個不小的壓力，面對巨額的債務，開發商降價促銷的動力將會更足。雖然房價在下降，但對于大多數剛需來說，還是顯得太高，心有余而力不足，這是國家分配方面的不公造成的，短時間內無法改變，所以，盡管需求量很大，但有能力購房的人的數量是有限的，這也就決定了房價大幅反彈可能性不大。
大趨勢是這樣，但近期樓市的一些變化使情況變得復雜起來。央行在近期下調了存準金率，貸款利率也開始回歸基準，國家清理小產權房的行動也開始提上日程，戶籍制度改革、稅收改革等集中上演，地產股也開始飆升。雖然近期內形勢不會大變，但目前的情況很微妙，所以對于購房者來說，要時刻關注政策變化，根據自身實際情況決定是否出手。
趨勢只是大方向，至于購房者的最佳切入點還得具體問題具體分析，由于每個人的具體情況不同，所以這里不能做統一判斷，還是那句話，既然是自住，適合自己的就是最好的，找到好的房子，價格又可以承受，那么就可以考慮出手了。
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