馬躍成：上海放開二套房是救市行為
2012-02-27 來源：馬躍成博客 編輯：羅慧哲
在蕪湖樓市新政被叫停一周之后，上海出臺了一項令人咋舌的救市政策，我不禁要問一句：這是為什么你?據說此令一出，上股市、深股市，甚至港股市的地產股都是一片飄紅。
地產界的大佬級人物潘石屹、任志強根式喜出望外。上海的這個政策信號意義已經非常明確，給市場的信號除了放松調控，出手救市之外沒有別的可能。
對于上海樓市調控政策出現微調，外地戶籍居民持長期居住證滿三年，可以享受本地戶籍居民同等購房資質，即可以購買第二套房的政策變化，上海市房管局領導給出了另外的解釋，他說，這一操作辦法從限購政策開始實施時就已經執行，上海樓市限購政策沒有調整變化并將繼續嚴格實行。
根據2011年2月1日上�！蛾P于本市貫徹落實<國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知>的實施意見》，當時的限購政策中，根本沒有外地戶籍人員購買2套房的政策，這也與人們的理解是一致的，這兩年從來沒有外地戶籍成交2套房的實際操作案例。上海版限購政策明確規定，上海戶籍家庭可擁有兩套住房，而非上海戶籍居民家庭只能擁有一套住房的，超過規定房產數量的，都屬于限購范圍之內。
據了解，在上海官方人士此次明確表態之前，房地產從業人員以及購房者均普遍認為，所謂“上海戶籍居民”就是指擁有上海戶口的居民，沒有人會想到居住證滿3年的非上海戶籍人士也可算作戶籍居民�，F在上海房管局歪解限購政策，認定持長期居住證滿三年的外地戶籍居民可享受本地戶籍居民同等購房資質，即也可以家庭為單位擁有兩套住房。有點像是睜眼說瞎話，撒謊不帶打草稿的。
上海市房管局有關負責人既不承認住房限售政策改變，并且還明確表示將繼續貫徹國家關于房地產調控的一系列政策和措施，政策不改變，力度也不放松。真是讓人像是吞了個惡心東西的感覺，氣憤至極。這不是要既當婊子又立牌坊嗎?
事實上，此次上海官方的表態無疑放寬了第二套房購買資格的范圍，使更多家庭擁有了購買第二套房的資格，對市場成交來說是一大利好。這個政策的杠桿效應還是很大的，購買二套房，將形成百萬級平方米的購買力。這對其他躍躍欲試的城市的示范效應更是不可估量。
王石最近表示，“我雙手贊成中央政府嚴厲地控制房地產，因為如果按以往的速度發展下去，房地產市場會出現問題。”王石稱，現在調控把房地產價格抑制住，樓市可能會軟著陸，但如果不作控制，中國的市場會非常糟糕。王石說的是對的，政府難道比政府還難受?
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