葉 檀：不必過于擔憂剛性需求者信用

　　以萬科等房地產商的數據論，收緊房貸對市場影響不大，在高峰期使用貸款購房者僅占20%。房價將讓中國城市居民的真實收入水落石出，目前市場擁有的現金購買力可能遠超出我們的想像。

　　如果房地產價格下挫，出現地方財政破產危局，為了防止硬著陸，最好的辦法莫過于加長剛性需求者的金融杠桿，如給予首次置業與改善型置業者以貸款優惠，房貸利率下降與降低首付比例，以增長金融杠桿。有人認為，給剛性需求者貸款風險太大，但從以往的經驗看，鑒于東亞人士對于自有住房的看重，在東南亞金融危機日本泡沫崩潰后，沒有出現類似于美國的大面積違約現象。尤其是香港，負翁一族繼續繳款，信用令人感動。只要未來中國經濟上升，收入相對于住房價格維持均衡水準，不必過于擔憂剛性需求者的信用。

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