賈臥龍：跡象表明房地產市場最低點已過
2012-07-13 來源：0352房網 編輯：雯倩
兩年多的調控，對房地產市場產生了重大的影響，樓市一度接近冰點，成交慘淡，土地市場也隨之進入寒冬。然而2012年之后，迫于宏觀經濟下滑的壓力，“穩增長”開始占據主要位置，雖然并不是針對房地產市場，但無疑影響了樓市的預期。2012年三月份往后，樓市的成交量開始穩步攀升，標桿房企業績出彩，部分城市的房價開始聞風上漲，新的地王也開始不斷出現，房價反彈壓力巨大。種種跡象說明，房地產市場的最低點已經過去，短期內房價不會繼續下降。
恐慌性購房支撐起成交量
據一份統計數據顯示，截止日前，已經有包括萬科、保利、恒大等22家標桿房企公布了上半年的銷售業績，這些房企上半年銷售額合計高達4149億，同比上漲幅度高達14%，大部分企業的銷售業績均表現良好,像招商地產,上半年銷售業績同比甚至增長136%，越秀地產同比增幅達到134%,大部分企業均已經完成全年目標的一半以上。
至于房價，同樣出現跟風上漲的情況，北京市一六環外的偏遠項目，在2012年3月份標價還不到每平方米8000元，但是7月初，該項目的房價已經全線上調到了每平方米16500元以上;上海松江一個樓盤6月份成交均價為1.35萬元每平方米，而現在的最新報價已經是1.4萬元每平方米。房價上漲的直接原因就是由于成交量的上漲，而成交量的上漲則是由于購房者對后市預期發生改變，擔心房價上漲，因而恐慌入市。購房者集中入市帶動成交上漲，從而使房價上漲由預期變為事實，這是一個惡性循環。
房地產市場最低點已經過去
房地產市場量價齊升已成為事實，土地市場回暖也已不是新聞，在政策不斷的壓制下，北京萬柳地塊仍以3.38萬元每平米的樓面價成為“地王”，刷新北京樓面單價歷史記錄，直接與總理的“喊話”對立。新地王的不斷出現，表明開發商對后市非常有信心，但是，對于房地產調控來說卻不是一個好消息，這更加重了購房者的恐慌情緒，使購房者對調控的信心繼續降低，并且也直接為以后的高房價預期助力。
現在正是樓市調控的關鍵時期，中央政府肯定不希望看到房價在這個時候出現大幅反彈，因為如果房價控制不好的話，那么就不僅僅是調控再次宣告失敗這么簡單了，政府的信譽也將大受影響，宏觀經濟的發展也會受到波及，這是政府不能容忍的。所以，未來一段時間，房地產調控不會明顯松動，樓市投機行為仍將受到嚴厲打擊，而且不排除政府還將出臺更加嚴厲的措施。不管以后的政策如何，就現階段來看，房地產市場的最低點已經過去，房價在短期內不會進一步下降。
二季度的經濟形勢仍然沒有好轉，GDP跌破八或成定局，政府在這時候左右為難，除非出現房價暴漲，政策不會有大的變動，樓市還將慢慢回暖，購房者目前仍然沒有失去最好的機會。
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