賈臥龍：房價反彈樓市調控難度正在加大
2012-08-03 來源：賈臥龍博客 編輯：紫函
房地產市場經過兩年多的調控，才逐漸控制住房價瘋漲的勢頭，但政策稍微有所放松，就出現了現在房價反彈壓力大增的局面，房價下降很難，漲起來倒是相當容易，這表明我國的房地產市場目前遇到了大問題。隨著當前宏觀經濟增速的下滑、后市房價預期的改變以及中央地方博弈的激烈化，房地產市場的調控正在變得更加復雜，調控的難度也正變得更大。
房價反彈風險仍在
近幾個月來，樓市最明顯的特征就是成交量上漲，2012年上半年北京一手房(剔除保障房后)成交約3.36萬套，較2011年上半年同比上漲了9.0%，較2011年下半年環比上漲20.9%。與成交上漲相呼應的就是房價的止跌，很多樓盤都不再出現打折優惠情況，有的樓盤甚至開始提價，國家統統計局18日公布的6月份70個大中城市房價數據顯示，新房價格環比上漲的城市由此前的6個增至25個，二手房環比上漲城市數量由18個增至31個。受此影響，購房者的心理預期發生改變，許多剛性需求開始提前釋放，開發商卻開始捂盤惜售，市場上供求形勢開始悄然發生轉向。
雖然現在房地產市場的基本情況還是庫存量大，供過于求，房價走勢也在控制之內，但不能完全排除房價反彈的風險。尤其是各地方政府的政策一直在挑戰調控底線，前有河南新政被叫停，又有珠海新政連夜被否，南京也出新政策為樓市松綁，義烏又傳出取消限購的消息，這些因素加上市場因素，導致房地產后市很不明朗，房價反彈風險一直存在。
調控難度正在加大
現在對樓市調控最為不利的情況就是我國宏觀經濟增速的下滑，如何既“穩房價”又“穩增長”，這的確很難辦。特別是對于一些地方政府來說，缺乏促進增長的良方，在經濟困難的情況下，很容易想到走房地產的“捷徑”，這也正是地方微調層出不窮的主要原因。這也就使得樓市的調控在“松”與“緊”之間來回轉變，調控本來就是靠政策推進的，基礎不牢固，如果政策出現反復，那么調控只會越來越復雜，越調越亂。
現在擺在政府面前的也是一道難題，調控收緊可能導致房地產業停滯不前，影響經濟發展，調控放松則又有房價報復性反彈的風險。政策最容易影響市場預期，政策的反復只會使市場對調控喪失信心，增加調控的難度。目前雖然調控沒有太大的放松，但是就市場的反應來看，調控似乎已經有些偏離預定軌道了，為了防止調控難度越來越大，最好還是維持好當前調控的底線，必要時收緊一些，給市場以良好的預期。
樓市調控的目的就是穩定房價，滿足人們的居住需求，減輕居民的生活負擔，對于當前政策中對首套房的優惠政策應當繼續推行，對購買三套房以上的要在政策上繼續從嚴，對于投資投機行為更要嚴厲打擊，堅持政策的穩定性，調控之路才不會越走越窄。
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