楊紅旭：樓市或已度過“冬天”最冷時點(3)

2012-08-10 來源：楊紅旭博客編輯：玥婷

　　樓市仍在“冬天”里

　　7月份，國房景氣指數(shù)為94.57，比上月回落0.14點，國房景氣指數(shù)連續(xù)14個月下滑。自2010年3月觸頂105.89，至今已下行了27個月。今年6月已經(jīng)跌破上一輪下行周期2009年3月94.74的谷值，7月再次創(chuàng)下1998年3月以來近14年的歷史新低。專家認為，當前樓市盡管已經(jīng)過了最冷時點，但總體上仍在“冬天”里。

　　值得注意的是，隨著近期國務(wù)院督察組奔赴各地調(diào)研調(diào)控政策執(zhí)行情況，各地購房者再次出現(xiàn)了觀望情緒。根據(jù)中國房地產(chǎn)研究會的統(tǒng)計，上周(7月30日至8月5日)20個重點城市住宅成交連續(xù)上漲的勢頭中止，成交量環(huán)比下跌1.1%。其中，北京新房成交量下跌14.7%，二手房成交量下跌20%。

　　截至目前，有6家大型房企公布了7月份的銷售業(yè)績。其中，萬科7月份實現(xiàn)銷售103.9億元，環(huán)比下滑22%;融創(chuàng)中國、富力地產(chǎn)則分別實現(xiàn)了24億元和23.7億元的銷售額，環(huán)比下滑26.6%和14.7%;另外三家房企花樣年、恒盛地產(chǎn)、世茂地產(chǎn)7月份也分別環(huán)比下滑20.2%、23.8%和33.6%。整體來看，這6家公布了7月份銷售業(yè)績的龍頭房企當月合計銷售210億元，較6月份下滑24%。

　　“自2010年1月份以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速始終保持高于全社會固定資產(chǎn)投資增速，自今年4月首次落后于全社會固定資產(chǎn)投資增速后持續(xù)至今，7月再次落后5個百分點，比6月擴大1.2個百分點，可見房地產(chǎn)對于國民經(jīng)濟的拉動作用連續(xù)4個月明顯減弱，已經(jīng)在拖經(jīng)濟的后腿了。”楊紅旭說。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一稱，當前“穩(wěn)增長”與“控房價”處于兩難，但我國今年把經(jīng)濟增長預(yù)期目標調(diào)低，已經(jīng)為房地產(chǎn)調(diào)控留出了空間，體現(xiàn)了中央政府堅持樓市調(diào)控、促進經(jīng)濟轉(zhuǎn)型發(fā)展的決心。而且房地產(chǎn)業(yè)作為一種基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，應(yīng)該與經(jīng)濟社會的發(fā)展，與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展相協(xié)調(diào)，過度超前勢必會形成泡沫。目前房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)、調(diào)控成果在顯現(xiàn)，地方政府在加大保障房建設(shè)，加強和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控方面也積累了一定的經(jīng)驗，應(yīng)抓緊時機建立中長期制度，包括進一步完善土地供應(yīng)制度和出讓制度;穩(wěn)步推行房地產(chǎn)稅改革，增加持有環(huán)節(jié)稅負，減輕流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)稅負;進一步健全差別化的信貸政策，進一步加強理論研究和頂層設(shè)計，完善雙軌制的住房供應(yīng)政策和房地產(chǎn)的法律法規(guī)體系等。

（責任編輯：0352房網(wǎng)）