王良智：房地產市場“金九銀十”或將只是個傳說
2012-09-11 來源：王良智博客 編輯：詩諾
近來，有關房地產市場又要迎來“金九銀十”的各類報道充斥著大大小小的房媒。輿論幾乎是一邊倒的聲音，似乎房地產市場又要迎來新一輪的瘋狂了，“金九銀十”好像馬上就要撲面而來了，房地產狂歡的盛宴似乎已準備就緒，只差鳴鑼開席了。
開發商和房地產食利者的這種迫切心情是可以理解的，在商言商、無商不奸、見利忘義是商人固有的特性，要改也難。前一陣子房地產市場起死回生，降價放量甩庫存回籠了一部分資金，開發商手頭有了點銀子，就又不知道天高地厚了，就又找不到北了。現在不說自己是“夜壺”了，也不怕“被強奸”了，夜壺變成了金壺，強奸變成了心甘情愿的兩情相悅。變得快是開發商一大特色，堪比變色龍。只要有銀子賺就行。在做了一通悲情表演后，稍稍緩過點兒勁來，就磨刀霍霍準備大宰一場了。這不又在吆喝著馬上就要迎來“金九銀十”了嗎?
“金九銀十”是開發商和房地產食利者精心策劃出來的眾多噱頭中的一個，其特色就是毫不掩飾的赤裸裸的金錢訴求。相當一段時期以來，這個噱頭讓開發商們賺得缽滿盆滿，讓房地產食利者們吃得肚飽溜圓。一種思維慣性已經根深蒂固。今秋又在期盼“金九銀十”也就不足為怪了。
今年是一個特殊的年份。“金九銀十”或將只是個傳說，迎來的只能是竹籃打水一場空。為什么這么說呢?
從政治層面講，十八次大會召開在即，一個和諧穩定的政治局面是必需的。所謂的金九銀十無非就是量價齊漲。而房價飛漲必然引起民眾怨聲載道，必然引發社會各界強烈不滿。這種局面是政府和社會各界都不愿看到的。
從社會層面講，社會公眾對房地產市場的混亂無序早已經深惡痛絕，對房地產調控不力已經多有不滿，特別是中低收入人群的住房困難更是十分嚴重。房地產市場的走勢直接關系到千家萬戶，房地產市場如果出現太大的波動，將會直接危及社會穩定與和諧，直接引發群體性事件，直接引發不穩定隱患。
從房地產市場調控層面講，中央政府一再強調堅持調控不動搖，調控政策不松動，堅持調控大方向不變，要促進房價合理回歸，堅決防止房價報復性反彈，堅決防止調控出現反復。針對調控現狀，前一段國務院派出督察組對全國房地產市場調控政策執行情況進行督促檢查，及時糾正一些地方政府與中央調控政策相違背的土政策，取得了階段性成效。調控正在向縱深推進，調控的“溫水煮蛙”效應也正在顯現。前一段的房地產市場回暖是一種“回光返照”，房地產市場總體下行趨勢不可逆轉。
從房地產市場本身現狀看，一些開發商庫存房還沒有消化掉。前一段所傳房地產庫存量銳減的消息已被證明屬誤傳。房地產商庫存量仍然十分驚人，庫存壓力很大，資金壓力也很大。已經有開發法商外套或跳樓。還有的開發商囤積土地占用大量資金，出現資金鏈的斷裂現象，為急需資金大量底價甩庫存成為開發商自救的重要手段。開發商不會像以前那樣有捂盤惜售的底氣和實力，也不會像以前那樣囤積土地和項目，如何解套成為大多數開發商的第一要務。房地產輿論的甚囂塵上只能是一場豪賭前的預演與推波助瀾。其結果不可能如愿以償。
從全國經濟形勢來看，受后全球經濟危機影響，我國經濟整體形勢不容樂觀，經濟下滑趨勢嚴重，整個社會購買力出現問題。在這樣一個大背景下通貨膨脹壓力增大，物價上漲過快，居民生活受到很大影響。一些本來有住房需求或改善住房需求的人群不得不放棄購房計劃，購房人群大大減少，房地產市場也就不可能會出現旺盛的勢頭。
據北京市住建委最新消息，9月份首周京新房成交量價齊跌 ，新建商品住宅網簽量為2275套，環比前一周大降19.6%。這一消息說明，房地產市場將進入量價齊跌下行道。這一大的趨勢是不可逆轉的定局。
“金九銀十”本來就是開發商杜撰出來忽悠購房者的虛幻概念，是五花八門的炒作噱頭之一，嚴格意義上講也屬于虛假宣傳、欺詐購房者的違規行為，這種炒作應當予以打擊與制裁。這種炒作給人們一個假象似乎購房者只要到了九十月份購房者就會扎堆買房，似乎這兩個月就是購房的黃金季節。這種炒作具有很大的誤導性和欺騙性。當過了這兩個月后，他們又會有新的更加誘人的說辭在等待著購房者，開發商及其代理人更加瘋狂的炒作一刻也不曾停止。只不過是不停的變換花樣罷了，目的只有一個那就是怎么樣把購房者的銀子忽悠到手。遺憾的是，隨著房地產市場調控向縱深發展，隨著房地產市場信息不斷透明、公開，開發商及其代理人忽悠人的那些鬼把戲越來越被暴露在光天化日之下，被越來越多的購房者所識破，他們也只能是自說自話、自娛自樂罷了。
綜上所述，我們認為，今年的“金九銀十”也許會變成“土九木十”，收獲的可能只有調控新政的出臺和冷清的市場反應。房地產市場的所謂“金九銀十”或將只是個傳說，迎來的也只能是竹籃打水一場空!
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