呂諫：開發(fā)商的概念房產(chǎn)只是偽科技樓盤
2012-09-22 來源：呂諫的博客 編輯：木木
中國人一向不缺少忽悠的創(chuàng)新本領(lǐng)，從食品、化妝品、衣服、到樓盤，無一例外!當(dāng)人們走進超市就會看到，就連雞蛋也是各種高科技產(chǎn)斷，在蛋品柜臺上的 “草雞蛋”、“生命蛋”、“頭窩蛋”、“保潔蛋”等琳瑯滿目，不要說市民無從選擇，就連專家恐怕都要有“選擇性障礙”。目前在全球范圍內(nèi)，云計算喊得最響的、新聞報道最多的，非中美兩國莫屬。不過，云計算在中國市場被缺乏理性地?zé)岢矗瑑烧邊^(qū)別在于：這邊天天云大樓落成，那邊天天云服務(wù)發(fā)布;這邊各IT公司產(chǎn)品沾水貼云標(biāo)簽，那邊云服務(wù)專業(yè)公司叢生;這邊大手筆都有政府身影，那邊云運營商都早已向企業(yè)收費運營。移動互聯(lián)網(wǎng)時代，“云計算”概念越來越火爆，各大IT公司紛紛推出“云產(chǎn)品”“云服務(wù)”“云中心”， “暈”計算“霧”聯(lián)網(wǎng)，儼然已成為兩大忽悠經(jīng)費、土地的工具。然后中國的樓盤也不例外，以前僅是忽悠景觀，搞一些物業(yè)概念，現(xiàn)在也涌現(xiàn)出各種云樓盤、云小區(qū)，節(jié)能建筑、低碳住宅，智能住宅、可再生能源應(yīng)用典范樓盤等，更讓人霧里看花。一場“哥本哈根”會議令“低碳”之風(fēng)瞬間席卷了全球，刮進了中國。擅于玩概念、玩炒作的房地產(chǎn)商們又找到了一個新的宣傳口徑。導(dǎo)致樓市又多了一個最時髦的詞兒，非“低碳”莫屬。
中國的樓市，不是沒有高科技，但現(xiàn)在的宣傳往往都變味!地源熱泵、同層排水、中水處理、新風(fēng)系統(tǒng)……拿著印有這些花哨名詞的廣告單，旁邊還有銷售人員不斷地給你算賬：這個系統(tǒng)開啟后每個月將為你節(jié)省多少費用，面對如此眾多的節(jié)能建筑，真讓許多購房者有些不知所措。近年來，這種以低碳環(huán)保作為健康生活方式日益深入人心，而抓住購房者心理的開發(fā)商們也紛紛“應(yīng)景”推出“健康環(huán)保”的節(jié)能建筑。以北京摩瑪城為例，里面的實際狀況與開發(fā)商當(dāng)時的說法相去甚遠，簡直就是欺詐!位于東二環(huán)的摩瑪城號稱使用“地源熱泵系統(tǒng)、恒氧新風(fēng)系統(tǒng)、中央純凈水系統(tǒng)、外墻保溫系統(tǒng)鋁合金以及低輻射中空玻璃”等;宣傳“墻體保溫系統(tǒng)、雨水回收系統(tǒng)等節(jié)能降耗措施的大量運用，大大提升了住宅的保溫隔熱性能，確保了住宅的舒適健康和環(huán)保節(jié)能”。其實，號稱奧運場館水立方所采用的、只不過是摩瑪城七大科技系統(tǒng)的七分之一的地緣熱泵系統(tǒng)，說使用高端科技地緣熱泵系統(tǒng)的24小時熱水供應(yīng)系統(tǒng)、能節(jié)能30%到50%的熱水器，實際就是一個熱泵空調(diào)，此產(chǎn)品性能非常不穩(wěn)定，后期維護費用也高，屬于典型的偽科技。地源熱泵的冷源取自于地下水，但土地傳熱比空氣傳熱慢得多，它的換熱量非常有限。目前一些所謂的節(jié)能建筑采到的冷源也就20%左右，還需要中央空調(diào)來填補冷源的空缺。這種風(fēng)生水起的節(jié)能概念牌，讓人眼花繚亂，讓多少購房者犯迷惘。
還有號稱“恒溫、恒濕、恒氧”的神奇樓盤，典型的忽悠，以某開發(fā)商某項目為例，物管費是每平方米2元/月，運行費用大約為每平方米30元/年。也就是說，買一套138平方米的房子，每年除物管費和水電費外，業(yè)主還要額外付出4140元運行費。“那么，如果我們出差或白天上班，可以把地源熱泵關(guān)掉嗎?”有客戶問。銷售人員表示地源熱泵無法分戶控制，必須24小時運行。還有客戶提出，春秋天本來就不需要打空調(diào)，是否可以不支付運行費，該開發(fā)商方面的回答依然是“不可以”。現(xiàn)場的一些溫州投資客忍不住抱怨說：那我們買的房子大部分時候都空著，租又租不出去，還要交這么高的費用，太不合算了!但假如一個138平方米的住宅，假設(shè)冬天和夏天各有100天使用空調(diào)，每天使用兩臺1.5匹的分體式空調(diào)8小時，按電費每度0.538元計算，一年的空調(diào)使用費大約為2000多元。按照國家新頒布的《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》，到2010年，新建樓盤必須達到節(jié)能65%的水平。在這樣的住宅里使用空調(diào)，可以再節(jié)電40%左右，也就是說按上述假設(shè)的使用方式，全年空調(diào)使用費只需1000多元。真可謂開發(fā)商有多大膽，地就有多大產(chǎn)，當(dāng)小開發(fā)商忽悠地段，忽悠景觀，忽悠物業(yè)時，人家都忽悠高科技了。畢竟住宅的高科技是需要你買了以后才能使用的，有的開發(fā)商擔(dān)心前期業(yè)主費用過高，影響后期開發(fā)的樓盤銷售，則直接免費一到三年的業(yè)主管理運行費，后期房子忽悠銷售出去了，那一套當(dāng)時的設(shè)備，也差不多在報廢或更新了。
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