曲子：任志強預言房價暴漲 不過是在賭未來
2012-10-08 來源：0352房網 編輯：無憂
人稱富霸的任志強有個口出狂言愛放炮的嗜好，每遇出頭露臉的機會，都放出一段驚人的語錄，大樹自己“語不驚人死不休”的狂妄品牌。2012博鰲房地產論壇上“地產大嘴”任志強預言，受土地供應情況的影響，明年3月份樓價將暴漲。近日任志強又修正了這個預言：房價在明年3月之前就會暴漲。地產界另一大亨潘石屹表示：如果只從開工面積和供應量看，會得到與任志強一樣的結論。
所有購房者都知道，住房具有消費和投資雙重屬性，而消費品和投資品兩者的定價機制完全不同。前者由供求關系決定，后者由投資者對投資品未來的收益和風險預期決定，與供求沒有關系。如果，我們不能辨別清楚這點，就會得出和任、潘二人同樣的結論：目前的住房供應不足自然會推動未來的房價上漲甚至暴漲。消費品轉化為投資品的購買行為，在經濟學早已有研究和定論，就是消費的異化。在中國，這表現為“住房拜物教”�？梢院翢o疑問地說，現在的中國房地產市場，是由投資品定價機制完成的，供求關系已被裹挾或喪失定價權。
房地產泡沫與什么直接關聯呢?各國經驗均表明，資產價格泡沫的產生與貨幣信貸直接關聯。這里僅以美國房產泡沫與信貸杠桿的關系為例，2001年至2006年美國房價上漲了一倍，而其住房按揭貸款增長了150%，而同期國民收入和GDP的增長都沒有如此快速。從實證研究上，完全可以證明，房地產泡沫與供應無關。從日本1991年房地產大泡沫破滅，到2006年的美國房地產泡沫破滅，再到最近的愛爾蘭和西班牙房價泡沫破滅，都證明了這點：房地產泡沫產生與土地和住房供應無關。
關于房產或資產價格泡沫與信貸擴張的關系，全球最了解這個奧秘的金融大鱷索羅斯就曾說過：“信貸工具的收縮與擴張是全球經濟不穩定的源泉。”事實上，在中國的房地產市場上，價格已經把價值擰成麻花了。任何資產價格泡沫背后都有信貸杠桿的影子。必須指出的是，中國“貨幣經濟”有其合理性。換句話說，就是中國計劃經濟轉向商品、貨幣經濟和市場經濟的一個貨幣化過程。這個個貨幣化過程已經經歷了商品吸納、要素吸納和資產吸納三個完整的階段。貨幣化過程也是過去通脹和房價上漲的基礎和機制。同樣，中國的貨幣化已經超額完成其“任務”。通過以上簡要分析得知，在加上目前和未來房價上漲的貨幣條件、國內和全球經濟趨勢、市場預期、市場飽和度等等，筆者得出的結論任志強和潘石屹地產大佬的結論完全相反：等不到明年3月份房價就會暴跌，至少會開始處于下降通道中。
近期房企“搶地潮”再現，引發市場猜測房價將上漲。但萬科總裁“道破天機”，因為部分地域地塊價格幾乎回到了2008年。任、潘二人是在繼續“賭”未來。但巴菲特曾說過，“中國的房地產市場就是賭博，而且賭得很大，有一群人在大面積地豪賭”。
業內人士表示，隨著幾個月來的成交量上漲，開發商資金壓力明顯改觀，在開發商資金緩解背景下，加之地方推地力度加大且優質地塊增多促使局部土地市場加速升溫。 專家預計，后半段土地市場仍會維持較高熱情，一方面房企加大儲地力度，另一方面，地方政府也需要通過土地出讓來換取財政收入。
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