馬躍成：貴陽新政違背調(diào)控目標(biāo)應(yīng)叫停
2012-10-10 來源：馬躍成博客 編輯：詩諾
昨天看到某兄的微博說，節(jié)前和一個(gè)省會(huì)市委書記吃飯，席間書記說：我們有的是地，可就是沒有指標(biāo)。如果多給我賣地指標(biāo)，什么房價(jià)、地價(jià)就都能擺平了。這話其實(shí)我是不相信的，因?yàn)槲覀兊挠玫刂笜?biāo)一直不缺少，有兩種現(xiàn)象可以證實(shí)這個(gè)問題，一是地方政府的賣地任務(wù)經(jīng)常完不成，二是開發(fā)商手里儲(chǔ)備了大量的土地，有的開發(fā)商的儲(chǔ)地達(dá)到幾十平方公里，夠開發(fā)幾十年的。地方政府熱衷賣地只有一個(gè)目的就是斂財(cái)土地財(cái)政，沒有土地他們沒法過日子，或者是過不好日子，與房價(jià)地價(jià)沒有多大關(guān)系。
這兩天樓市的一個(gè)熱點(diǎn)新聞，似乎是在印證上述市委書記的言論，這個(gè)就是貴陽市的救市政策，貴陽也是省會(huì)城市，省會(huì)城市多是副省級(jí)別，在這個(gè)層次上的政府都是指望賣地生存，我真擔(dān)心中國的未來在哪里?土地能持續(xù)多少年?我們是不是在瘋狂消耗子孫后代的資源。
貴陽市日前公布的多項(xiàng)樓市措施包括，在貴陽購買商業(yè)、辦公用房和首次購買住房的，可享受本市戶籍人口就業(yè)、入學(xué)和就醫(yī)等同等待遇。此外，凡購買商業(yè)、辦公用房金額每滿500萬元，并在貴陽市開辦企業(yè)(公司)或經(jīng)營，有合法營業(yè)執(zhí)照的，可不參加搖號(hào)直接申請(qǐng)一個(gè)小汽車專段號(hào)牌。貴陽的這項(xiàng)政策對(duì)一個(gè)登記制戶籍的社會(huì)機(jī)制來說，本來不算什么。本來人家在你這個(gè)城市買房、定居、就業(yè)，本來就該享受當(dāng)?shù)厥忻裣鄳?yīng)待遇，這是天經(jīng)地義的事情。
但是，在我們國家，現(xiàn)在實(shí)行的是戶籍準(zhǔn)入制度，同在一個(gè)城市生活的人，可能因?yàn)榉N種原因，具有不同類別的身份，甚至一個(gè)家庭里的家庭成員之間都有不同的身份。這樣就造成了在享受市民福利上不同待遇，這就是中國的實(shí)際情況，是中國社會(huì)制度的現(xiàn)實(shí)。雖然這個(gè)制度有很多的不妥，不公平，但是應(yīng)當(dāng)說這個(gè)制度目前還是維系這個(gè)社會(huì)穩(wěn)定的基礎(chǔ)，。我們的目標(biāo)是改變準(zhǔn)入制度為登記制度，但是現(xiàn)在還不行，還有很多約束條件不能一下子放開。因此，這種影響就必然會(huì)在樓市上反應(yīng)出來，當(dāng)然，這次的調(diào)控手段也在很大程度上就是利用了這個(gè)制度的約束條件。
這就是現(xiàn)實(shí)，這個(gè)現(xiàn)實(shí)不接受不行，雖然我們的目標(biāo)很理想，但是現(xiàn)在脫離現(xiàn)實(shí)就會(huì)造成更大的麻煩。顯然，貴陽的救市政策并沒有解決戶籍制度的意思，如果貴陽認(rèn)為自己的環(huán)境條件具備了從實(shí)施登記制戶籍制度的條件，那就應(yīng)當(dāng)另當(dāng)別論，也就沒有必要出臺(tái)現(xiàn)在這個(gè)政策了。既然，要讓買房人享受這個(gè)條件、那個(gè)待遇，為什么不能一下子解決戶籍制度?顯然這個(gè)制度里的其他方面還沒有完全向購房者提供，也就是說戶籍歧視依然存在。
貴陽在房地產(chǎn)領(lǐng)域里出現(xiàn)的問題，在其他城市也一樣存在。貴陽政策的目的和結(jié)果與中央調(diào)控政策完全背道而馳。這就是應(yīng)當(dāng)被叫停的根本理由，中央反復(fù)強(qiáng)調(diào)調(diào)控決心不動(dòng)搖，調(diào)控方向絕對(duì)不改變，本屆政府一定要實(shí)現(xiàn)房價(jià)合理回歸的目標(biāo)，貴陽市偏偏在十八大之前，出臺(tái)這樣一個(gè)公然叫板的政策，實(shí)在是莫名其妙。不管貴陽市有多少理由，我們只要問一句，你的這個(gè)政策與中央的調(diào)控路線是不是一致，一切就完全清楚了。
在各地嚴(yán)控樓市，力壓房價(jià)上漲之時(shí)，貴陽竟然出臺(tái)買房送戶口的新政，不禁讓人質(zhì)疑其是大膽的救市行為。有人為貴陽政策辯護(hù)說，對(duì)于貴陽樓市調(diào)控的政策不能一概而論，不能簡單的認(rèn)為，不松綁的政策都值得鼓勵(lì)，而給樓市松綁的政策都需要聲討，關(guān)鍵在于要把握調(diào)控政策的力度和節(jié)奏。但是，目前這個(gè)時(shí)候，樓市調(diào)控正像是逆水行舟不進(jìn)則退，任何一項(xiàng)松綁政策，即使以后看起來是想好政策，但是今天實(shí)行起來就會(huì)造成樓市的全面反彈，讓調(diào)控徹底失控。
有報(bào)道說，貴陽這個(gè)城鄉(xiāng)常住人口和流動(dòng)人口全部加起來還不到500萬人的城市，由于建筑面積過大，將要面對(duì)戶均好幾套房的尷尬局面。一個(gè)叫花果園的超級(jí)大盤，總建筑規(guī)模更是達(dá)到了1830萬平方米，堪稱中國第一大盤。僅此一個(gè)樓盤，規(guī)劃居住的人口就高達(dá)50萬人，超過貴陽城鄉(xiāng)總?cè)丝诘?0%。據(jù)最近的公開資料顯示，貴陽最大的 13個(gè)樓盤，總建筑面積接近4500萬平方米，其中規(guī)劃居住人口預(yù)計(jì)總計(jì)約達(dá)110萬人。供過于求已經(jīng)成為貴陽方面手中的燙手山芋，貴陽會(huì)不會(huì)成為第二個(gè)鄂爾多斯，我們還要繼續(xù)觀察，但是貴陽樣本的意義告訴人們就是不得人心，就是也是沒有前途的額，救市解決不了房地產(chǎn)的根本問題，更不能從根本上解決政府的財(cái)政問題。
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