王良智：任志強(qiáng)“明年三月房價暴漲”論純屬天方夜譚
2012-10-11 來源：王良智博客 編輯：詩諾
近來，房地產(chǎn)界的任大炮又一次發(fā)表雷人觀點，他預(yù)測明年三月我國房地產(chǎn)市場將會出現(xiàn)房價暴漲局面。并聲稱支持房價暴漲觀點的人越來越多，任在一個論壇上說“現(xiàn)在看來，支持我的預(yù)測(指明年三月房價將暴漲)的人越來越多而不是越來越少。”
任解釋了自己做出判斷的原因：“我是根據(jù)投資增長的下降和土地供應(yīng)情況得出的結(jié)論。現(xiàn)有的庫存大概也就在明年3月份以前基本上消化的差不多了，而新的供應(yīng)沒有看到，所以明年3月份以后可能會出現(xiàn)暴漲。”任認(rèn)為，房價的上漲終其原因，是由于市場的供需不平衡引起的，與目前熱議的國際金融改革是沒有關(guān)系的：“我們是有很明確的一個增長標(biāo)準(zhǔn)，不要以為說我說房價暴漲是鼓吹房子上漲，是一種警告，如果政府現(xiàn)在不增加供給就會造成未來的關(guān)系惡化，會導(dǎo)致因為供求關(guān)系不平衡而出現(xiàn)的房價上漲。”
任某又在老生常談的拿供求關(guān)系說事兒。其實，我們都很清楚，房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能過剩問題十分嚴(yán)重，房地產(chǎn)庫存量已經(jīng)達(dá)到非常驚人的程度，這是世人皆知的公開秘密。如果說諸如鋼鐵、水泥、風(fēng)電、多晶硅等產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)產(chǎn)能過剩或重復(fù)建設(shè)傾向的話，那么，房地產(chǎn)業(yè)之產(chǎn)能過剩與其相比有過之而無不及。其他實體行業(yè)的產(chǎn)能過剩是比教好遏制的，而房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)能過剩則很難遏制，虛高的房價、人們對房產(chǎn)保值增值的預(yù)期、媒體的過度關(guān)注與炒作、地方政府賣地財政的推波助瀾、境內(nèi)外熱錢的涌入、房地產(chǎn)業(yè)對GDP的拉動作用、開發(fā)商賺取高額利潤的期盼等各類因素，使得政府很難承認(rèn)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能過剩這一現(xiàn)實，當(dāng)然也就很難下決心解決房地產(chǎn)領(lǐng)域存在的各種嚴(yán)重問題。
解決房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能過剩問題是關(guān)乎國計民生的重大課題。如果放任自流，后果不堪設(shè)想。房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能過剩之表現(xiàn)形態(tài)與其他實體產(chǎn)業(yè)有所不同。一方面是保障性、民生性住房的嚴(yán)重短缺，另一方面則是豪華型、奢侈類住宅的大量空置、大行其道。中國房地產(chǎn)業(yè)成就了一大批超級財富擁有者，也成就了一批又一批資本投機(jī)者，房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能過剩的同時，也生產(chǎn)出了一大批富豪與貪官，他們聯(lián)手推高中國房市、他們聯(lián)手共創(chuàng)中國房屋空置率新高、他們聯(lián)手掠奪本就稀缺的土地資源和社會公共財富。房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)能過剩既使財富游戲場更是滋生腐敗的大溫床!在這個游戲中，國計民生被拋之九宵云外，有的只是對土地資源和社會公共財富的瘋狂掠奪與侵吞!
房地產(chǎn)的產(chǎn)能過剩已經(jīng)成為困擾經(jīng)濟(jì)發(fā)展的難題。供大于求、供過于求是客觀現(xiàn)實。所謂的供不應(yīng)求、因供應(yīng)量少而導(dǎo)致供求矛盾突出等等說法都是開發(fā)商及其代言人的無聊炒作。任某聲稱是“根據(jù)投資增長的下降和土地供應(yīng)情況得出的結(jié)論”，房地產(chǎn)投資增長的下降說明這個行業(yè)由于過度投資需要緩一緩了，產(chǎn)能過剩導(dǎo)致投資減少。“現(xiàn)有的庫存大概也就在明年3月份以前基本上消化的差不多了，而新的供應(yīng)沒有看到”。任某純粹在主管臆斷。真實的情況是庫存量達(dá)到令人難以置信的天文數(shù)字，五萬億庫存已經(jīng)成為引爆經(jīng)濟(jì)危機(jī)的彈藥庫。開發(fā)商們一邊在捂盤惜售，一邊大喊供不應(yīng)求，忽悠社會公眾。老盤捂著不賣，新盤等著坐地漲價。人為制造房荒、地荒，人為制造供求關(guān)系失衡與緊張。這是開發(fā)商一直以來慣用的伎倆。
房價的一路飚升已經(jīng)成為一大社會公害，社會各界都在強(qiáng)烈抨擊。房價上漲的原因主要是開發(fā)商的惡意炒作和不良媒體的推波助瀾。任某則認(rèn)為“房價的上漲終其原因，是由于市場的供需不平衡引起的”，這是不顧客觀現(xiàn)實的信口開河，更是為開發(fā)商哄抬房價開脫罪責(zé)。房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系十分清楚，那就是供大于求、供過于求，否則一座座的鬼城怎么解釋?一座座的空城怎么解釋?大量的庫存和捂盤惜售導(dǎo)致人為的供不應(yīng)求。房地產(chǎn)市場根本不存在任某所說的“供需不平衡”，只存在房地產(chǎn)商瘋狂的炒作與大量的囤積房源，以求坐地發(fā)橫財。任某說“如果政府現(xiàn)在不增加供給就會造成未來的關(guān)系惡化，會導(dǎo)致因為供求關(guān)系不平衡而出現(xiàn)的房價上漲。”實際上政府在房地產(chǎn)土地供應(yīng)上是充足的，只不過這兩年土地供應(yīng)向民生地產(chǎn)傾斜，向保障性安居住房建設(shè)傾斜，這是深得民心的明智之舉。一些開發(fā)商在惡意囤積房源的同時還大量囤積土地資源，以此要挾政府、壟斷市場。有的開發(fā)商炒賣土地、炒賣項目，任某就曾是京城最大的土地販子、最大的土地倒?fàn)敗Ｈ文持匀氯抡f“供給不足”，是因為政府向民生傾斜的政策斷了這個土地販子的財路。
任某說什么“現(xiàn)在看來，支持我的預(yù)測(指明年三月房價將暴漲)的人越來越多而不是越來越少。” 我們不知道任某是怎么得出這個結(jié)論的?只要看看網(wǎng)上在任某觀點后面的評論或跟帖就會發(fā)現(xiàn)，百分之九十五以上的網(wǎng)民是抨擊和反對任某觀點的，那些”越來越多“的人都在哪里呢?或許任某會說網(wǎng)民們的聲音不足說明問題。但是任某千萬別忘了：當(dāng)今社會網(wǎng)民的聲音恰恰是社情民意的晴雨表，是一個觀點社會認(rèn)可與否的試金石。百分之九十五以上的網(wǎng)民都持反對態(tài)度，任某所說的越來越多的支持者只能是自娛自樂的意淫和自慰罷了。
我國房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷著一場洗禮與裂變。房地產(chǎn)市場調(diào)控正在向縱深推進(jìn)，調(diào)控應(yīng)當(dāng)說取得了階段性成果，但任重道遠(yuǎn)，調(diào)控目標(biāo)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有實現(xiàn)，調(diào)控任務(wù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有完成，房價仍然在高位徘徊，房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回歸到合理價位。正因為如此，中央政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控堅定不移，房地產(chǎn)調(diào)控政策毫不動搖，房地產(chǎn)調(diào)控將會進(jìn)行到底。今年11月召開十八次大會，明年3月召開全國人代會，選舉新一屆政府。這兩個重大政治會議，對我國房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生極其深遠(yuǎn)的重要影響。新一屆政府將會大力推進(jìn)民生新政，進(jìn)一步調(diào)控房地產(chǎn)市場，絕不允許房價暴漲!在這樣一個大背景下，任某所斷言的明年3月房價暴漲只能是一廂情愿的天方夜譚!今年四季度乃至明年，我國房地產(chǎn)市場將會呈現(xiàn)總體下行趨勢，這一趨勢勢不可擋，是任何人也無法阻擋的，這已成定局!
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