潘石屹：房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)更年期 市場(chǎng)結(jié)構(gòu)變化

　　國(guó)家開(kāi)始陸續(xù)頒布號(hào)稱“史上最嚴(yán)厲”的房產(chǎn)調(diào)控“新國(guó)十條”。“新國(guó)十條”要求二套房貸首付不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，部分地區(qū)甚至停發(fā)三套房貸，外地購(gòu)房也受到限制。連續(xù)重拳之下，如脫韁野馬的樓市開(kāi)始降溫。

潘石屹

　　“新國(guó)十條”頒布后，新房市場(chǎng)價(jià)平量滯，土地價(jià)格總體平穩(wěn)，樓市進(jìn)入新一輪的調(diào)整期。

　　限購(gòu)令出臺(tái)后，各個(gè)城市商品房成交量受很大影響。他說(shuō)，1997年、1998年的房地產(chǎn)市場(chǎng)改革是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的青春期，此后房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模迅速增長(zhǎng)，房屋成交量和價(jià)格迅速上升。最近公布的3600萬(wàn)套保障性住房的建設(shè)，就如房地產(chǎn)市場(chǎng)成長(zhǎng)的更年期一樣，使房地產(chǎn)市場(chǎng)的整個(gè)結(jié)構(gòu)都面臨著重大調(diào)整和變化。

　　十二五”期間，國(guó)家決定建3600萬(wàn)套的保障性住房，差不多可以解決1.3億人的住房問(wèn)題，大約需要5萬(wàn)億人民幣的建設(shè)資金，土地的需求量也很大，我國(guó)未來(lái)供應(yīng)的土地50%至70%都會(huì)用來(lái)建設(shè)保障性住房。

　　“到‘十二五’末，保障性住房將占據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一半，必將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)格局產(chǎn)生重大影響。因此，用限購(gòu)政策先抑制住商品房的房?jī)r(jià)，再爭(zhēng)取時(shí)間建設(shè)保障性住房，相當(dāng)于用麻醉藥的休克療法，來(lái)完成房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)的大轉(zhuǎn)變。”

• 1任志強(qiáng)：中國(guó)不缺地 房?jī)r(jià)不下來(lái)的原因在農(nóng)民
  
• 2“大炮”任志強(qiáng)：堅(jiān)持房?jī)r(jià)上漲 錢(qián)荒影響房?jī)r(jià)
  
• 3黨國(guó)英呼吁：取消戶籍限制 高房?jī)r(jià)農(nóng)民進(jìn)城難
  
• 4葉檀：“錢(qián)荒不慌” 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期不會(huì)垮塌
  
• 5梁信軍：若征收房產(chǎn)稅限購(gòu)放開(kāi) 房?jī)r(jià)還會(huì)暴漲
  
• 6社科院馬光遠(yuǎn)：五月樓市高燒不退 調(diào)控應(yīng)主動(dòng)
  
• 7中國(guó)銀行宗良：土地資源應(yīng)貨幣化以促進(jìn)城鎮(zhèn)化
  
• 8內(nèi)地房企再掀赴港上市潮 大房企青睞借殼上市
  
• 9賈康：房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍 存量高端房為改革方向
  
• 10葉檀：現(xiàn)行不動(dòng)產(chǎn)登記管理之難，難于上青天
  

更多>>樓盤(pán)推薦