單許昌：樓市奇觀出現賣家看跌買家看漲
2012-10-12 來源：單許昌的博客 編輯：無憂
羊城晚報借潘石屹和任志強的口水戰炒作說，口水戰最大的爭議只在于房價會跌多少而已，但在房價會跌這一大方向，雙方判斷其實都是一致的。
其實，開發商看空不做空，是一個基本特色。拿潘石屹為例，潘石屹的項目基本上是商業地產和寫字樓，住宅市場跌到2009年初的水平，與他無關，甚至還可能引導資本進入還沒進入高潮的寫字樓市場呢?何況，潘石屹早在2008年手握大規模的上市資本，等待“百日劇變”好收尸，結果沒收成，收了一個東海爛尾樓。不過，東海爛尾樓潘石屹搞得還算不錯。
任志強在此前一會從了，一會兒說房價會跌。現在和潘石屹較上勁了，主要還是口水仗。任志強在一線城市搞不到地之后，跑到二三線城市，那里房價還在進行一場新的主升浪。任志強之所以“從”了，是害怕調控使出“核武器”，但想了很久，我也想不出核武器是什么?相信任志強也找不出核武器是什么。
再說，任志強和潘石屹是非主流開發商，特別是經過2009年一場地王戰之后，任志強曾經很生氣。拿不到地是開發商的心腹大患，看著別的樓盤漲，自己踏空，心中最不好受。王石的心理也不好受，雖說萬科是最大房地產公司，但是，只從去年看空房地產市場，踏空土地市場被迫高位拿地后，王石先生的矛盾性表態，也讓人看到了開發商們的分歧。
所以說，認為開發商集體性看空房地產，是一種假象，如果真正的看空就做空房地產市場。
對于買家來說，房地產這些年來，強勢逼空的動作，已經成為難以抹去的陰影，所以，很多人都會列出一二三來說明房價不可能大跌。如果說這種心態在2008年末和2009年初就是這樣的話，相信現在又是另一種格局。現在再說房價大跌，已經被視為最大的笨蛋了，被人嘲笑。這是現實人的看法，你不信就問問周邊的人，看看哪個比例多，特別是最近一段時間。
問及原因，他們會和你舉例說明，他們的舉例是生活和真實的例子，某某在某個時間沒有買房，現在多付多少錢?某某什么時候買了房，可以省了多少錢，賣掉之后賺了多少錢。這些都是他們生活中的人。還有的以身說法，不容的你不信。
2009年初，假陽春會被那么多人接受，現在，在現實生活中，你說假回暖已經沒人真正的相信了。當初費了很大的口舌，預計房價會再次上行，遭到很大反對，沒有想到，一年后的房地產預期和買賣心理，竟然發生了如此劇變。潘石屹先生的樓市劇變說，應當改成樓市心理劇變說。
為迎接“金九銀十”，開發商積極“以量補價”，據統計，30個城市中有26個成交面積環比上漲。而京滬穗深四地樓市自調控以來首次集體飆升。成交量的大幅上漲，引發對下一波房價走勢的猜測：房價報復性上漲還是迎來第二波調控政策?
最好不要猜測，現在央行的官員已經說了，下半年的貨幣政策環境比較寬松，連最牛的李稻葵也認為房產稅壓不垮房價，許小年也認為，房地產應當增加供應量，須知，這兩個人都是緊縮派，現在也都承認了房地產是壓不住的。
不要給我說是強勁反彈，我們都知道，新政的最核心的措施就是金融政策，其他的政策都是在外圍打援，新房貸政策和限制異地購房政策，其實是掐斷買方的資金輸血管，而限制對開發商貸款和卡死對開發項目的各種輸血管、清查閑置土地等是掐死開發商的資金鏈，這樣一來，人為限制交易，前期就有三個月的量跌，扛不住的就假跌一下。
如今，所謂的旺季來臨，自然不能總是卡死交易量，所以，我們就看到了成交量報復性的反彈，大批的高端住房和別墅供應出來，房價反彈并非難事。前期勸說不要交易高價房怕的是拉高平均價格，現在已經不怕了。記得當年2008年7月，深圳房價同比跌了，但實際上是沒有統計別墅和高價房，你比較標準不一樣，還有什么跌與不跌呢?舊塵煙土已經隨風而去，留給人們的已經是深圳高房價的印象。2年后的甚至房價，上漲何止于2倍。
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